海宁小区(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海宁小区（东区），别名海宁小区，位于海州区海州板块，小区于1998年竣工，房龄较老，由多层住宅组成，小区共有约28栋楼，小区在售户型为2-3居室，户型面积约49㎡-128㎡，适合刚需和改善型人群购买，小区南北通透，通风较好；小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离家得福购物广场(春晓店)较近，居民购物方便；
- 小区距离连云港市中医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约158m有海南小区公交站，本站停靠1路公交车；距离小区约227m有兴业小区公交站，本站停靠1路、16路、25路等公交车；距离小区约256m有海昌路(BRT)公交站，本站停靠B12K路、B12路、B12区等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3.7km有沈圩路下穿立交，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.8
58个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约180m有阳光宝贝幼儿园(建设中路)，是一所私立幼儿园；距离小区约233m有江苏省实验小学连云港市建宁小学，是一所公立小学；距离小区约420m有海宁中学，是一所公立中学。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
9.0
新旧程度
6.9
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内健身器材和儿童游乐设施较少，无法满足居民日常锻炼的需求，整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以卡其色为主色调，整体设计简洁、大方；小区建成时间比较长，房龄较老，物业维护不及时，墙体有老化现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，共有约28栋楼，小区在售户型为2-3居室，户型面积约49㎡-128㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别是北门、东门、西门和折扣MY（海宁小区西门），北门位于建设中路44号；东门位于通灌南路229-5号；西门位于海昌南路110-41号；折扣MY（海宁小区西门）位于海昌南路110-28号；停车场位于建宁路玉带新村西北侧约210m。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1509户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 暂无
物业服务
小区属于业主自管，小区内卫生保持情况较好，小区内道路有保洁人员每天清扫，垃圾清理及时，道路较为干净整洁；小区物业维护不及时，墙体有老化现象；物业服务质量一般。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区；小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约668m有家得福购物广场(春晓店)，居民到此处购物比较方便；距离小区约73m有德福批发超市，超市较近，居民可到此处采购生活所需；距离小区约126m有聚满楼酒家，方便居民日常用餐。
医疗资源
距离小区约759m有连云港市中医院，该医院为三级甲等中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约197m有李家荣中医诊所，可以满足居民基本医疗需求；距离小区约128m有康济大药房(益民药店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约971m有九龙菜市场，蔬菜、水果种类新鲜齐全，居民采买比较方便；距离小区约65m有中国电信，方便居民日常办理手机业务；距离小区约281m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(玉带新村营业所)，居民到此办理银行业务比较便利。
公共资源
距离小区约217m有海宁体育公园，环境优美，为居民提供了休闲娱乐、锻炼身体的场地；距离小区约1km有路南街道办事处，小区居民办理相关证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有SFC上影国际影城(朝阳西路店)，年轻人看电影很方便；距离小区约689m有大唐量贩式KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距离小区约1.1km有禅谷瑜伽，喜欢瑜伽的女士可选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为49左右的两居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活；对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择128㎡左右的三居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离医院、菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租49㎡左右的两居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便；如果家里有孩子和老人，建议租住128㎡左右的三居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内健身器材较少，无法满足居民日常锻炼的需求。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间彼此熟悉；小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女照顾孩子 ，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费