中茵名都三期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中茵名都三期小区位于海州区海州板块，由连云港中茵房地产有限公司开发，于2015年竣工；小区共有60栋楼，容积率为1.7；户型为2-5居室，户型面积约80㎡-117㎡，主力户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近连云港市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约257m有金宝商业广场公交站，该站停靠1路、9路、12路公交车；距离小区约324m有河畔花城公交站，该站停靠1路、9路、12路公交车；距离小区约337m有新孔路(BRT)公交站，该站停靠B12K路、B12路、B12区等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.2km有海宁西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
47个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约43m有伟才幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约388m有连云港师专二附小教育集团孔望山小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有新海实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区楼栋之间种植着多种绿植，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区道路两旁也种有一排低矮的绿植；小区内有健身娱乐设施供业主锻炼，小区道路比较宽，道路和草坪内比较整洁，没有明显的垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，底层为浅褐色的墙砖；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，整体不显老旧，也没有出现老化的迹象。
楼栋分布
小区共有60栋楼，容积率为1.7；小区户型南北通透，户型为2-5居室，户型面积约80㎡-117㎡；主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近海宁西路辅路，仅行人通行；南门靠近小区32幢，仅行人通行；东门靠近惠苑路；西门位于小区20幢西北侧；北1门靠近小区36幢；北2门靠近馨香路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州皇冠物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有苏宁广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约557m有家得福(茗馨花园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约199m有全的便利店(连云港中茵店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有连云港市中医院，方便居民就医；距离小区约72m有中茵名都志国诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约162m有丰源大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约229m有金宝农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约242m有中国农业银行(连云港海州支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约309m有中国联通(茗馨花园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约527m有海州公园，方便居民晨练和散步；距离小区约986m有连云港市公安局海州分局新海派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约827m有连云港市海州区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约220m有sfc上影国际影城(连云港店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有立体声KTV俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约279m有 爱尚韦德健身(青年公园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在117㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在117㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费