德惠尚书房小区测评
7.5
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

德惠尚书房位于连云区连云板块,由连云港德惠置业有限公司开发,于2016年竣工,小区楼龄较新。小区共40栋住宅楼,容积率是1.98,主推户型是119㎡-138㎡左右的三居室和四居室,南北通透,采光通风较好,适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%,绿化率虽较低,但环境相对不错。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区距离大型商场较远, 居民购物便捷度不高;
  • 小区距离综合性医院较远,居民就医不太方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区118m左右有连云港高级中学公交站,途经公交58路,距小区约848m还有大港职业技术学校(短驳)公交站,途经公交B12路,距小区约1.2km还有连云港东站公交站,途经公交36路、52路和62路等多条线路,居民公交出行较为便捷。距离小区约118m有兴业路,约668m有东方大道,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.1

15个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约73m有德惠幼儿园,是私立幼儿园。距离小区约1.8km有连云港开发区第一小学(五羊校区),该小学是公办小学。距离小区约335m有连云港高级中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化率虽较低,但小区内绿植生长茂盛,且维护较好,显得比较有生机。小区道路干净,园区内配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐。小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格,外立面采用了深咖色和白色的涂料搭配粉刷,加上房龄较新,小区看起来端庄大方,品质感较强。
楼栋分布
小区共40栋住宅楼,容积率是1.98,主推户型是119㎡-138㎡左右的三居室和四居室,南北通透,采光通风较好,适合改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口,在连云港市连云区东方大道8号附近,出入口较少,建议居民出入尽量规划好时间,避免拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1766户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童游乐设施;
  • 健身设施;
  • 快递柜;
  • 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,确保居民正常使用。物业有专人负责对园区植被进行修剪养护,确保园林的美观性。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,并与当地公安局联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 德惠尚书房物业
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地上50个,地下350个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面100.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区4km左右有嘉瑞宝商业广场,距离较远,居民到此购物不太方便。距离小区1.9km左右有大润发(中山西路店),方便居民随时采购生活所需。小区附近还有多家较小规模的超市和便利店,约104m有惠佳超市,约933m有双胞胎嘉钰便利店,方便居民购买生活用品。距离小区1.8km左右有家宴府(云和路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区4.8km左右有中国人民解放军第149医院,是一家二级甲等医院,距离较远,居民到此就医不太方便。距离小区1.6km左右有连云区墟沟社区卫生服务中心,约1.8km有五羊社区卫生服务站,可为居民提供基本的医疗保障。距小区约886m左右有天泰大药房(君泰药店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.7km左右有院前菜市场(西园路店),距离较远,居民到此买菜不太方便。距离小区1.6km左右有连云港东方农村商业银行(久和支行),方便居民存取资金,合理理财。距离小区1.6km左右有中国移动智慧社区服务中心(东城一号店),方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
距离小区364m左右有绿洲公园,园区环境优美,居民可带家人一起散步游玩,增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有环球嘉年华(连云港)游乐园,里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩,增进亲子感情。距离小区1.5km左右有蓝梦足浴,提供多种人性化服务,居民可到此处放松身心,享受生活。距离约1.2km有天翔健身俱乐部,方便居民运动健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.6

成交量

8.9

买房建议
对于预算较少的购房者来说,适合购买面积在119㎡左右的三居室,户型基本够住,且资金压力相对较小,是刚需置业的不错选择。对于改善型人群来说,适合购买面积在138㎡左右的四居室,空间相对较大,能够给家庭成员充足的活动空间,相对来说居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度。另外小区周边教育资源丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说,可以几个人一起合租面积在119㎡左右的三居室,可以分摊房租费用,减少生活支出。对于家庭租户来讲,119㎡-138㎡左右的三居室和四居室都比较合适,如果家庭成员较多,且资金比较充足,建议租住138㎡左右的四居室,房间较多,面积也比较大,居住舒适度较高。
用户评价
8.6 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区园区整体环境较好,比较宜居。小区周边公交和自驾车出行条件较好,居民出行方便。小区周边学校较多,居民子女上学方便,但是小区距离综合性医院、大型商场等距离较远。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的,多为忙碌的上班族,他们生活作息规律,且非常注重孩子教育,自身素质也比较高,家里一般有老人帮忙带孩子,闲暇时间老人和孩子常在小区内玩耍、聊天,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯6.29元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯3.15元/m³
  • 第三阶梯3.63元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费