江山花园(海州)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 江山花园(海州)小区位于连云区连云板块，小区由江山建设集团有限公司开发，于2016年竣工；小区容积率约1.95，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有17栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推98㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，126㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区距离商场较远，小区居民逛街购物稍有不便；
- 小区距离中学较远，小区孩子到此上学较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
江山花园公交站距离小区大约426m，途经公交车1路，招呼站公交站距离小区大约427m，途经公交车1路，第四人民医院公交站距离小区大约611m，途经公交车7路、7路支、16路等，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区距离新墟公路/淮连高速公路(路口)大约1.7km，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
江山博苑幼儿园距离小区大约166m，是一所私立幼儿园；连云港市宋跳小学距离小区大约331m，是一所公立学校；连云港市实验学校距离小区大约3.1km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，小区孩子上学比较方便，小区距离中学较远，小区孩子上学稍有不便。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
6.1
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区外立面以淡黄色和灰色涂料为主，整体较为美观；小区建筑外立面保持较好，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.95；小区共有17栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推98㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，126㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
江山花园小区位于江苏省连云港市海州区宋跳高新区科技1路18号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1485户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万佳物业服务有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共1600车位
- 地上210个，地下1390个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(连云港店)距离小区大约2.9km，距离较远，小区居民逛街购物稍有不便；华苏越生活超市距离小区大约578m，方便小区居民购买物品；海州辣子鸡(兰若岭秀店)距离小区大约644m，方便小区居民就餐。
医疗资源
连云港市第四人民医院距离小区大约510m，是一所公立医院，居民就医比较方便；宋跳社区卫生服务站距离小区大约684m，是一所公立的社区医院，小区居民普通的感冒可到此处就诊；国医堂距离小区大约556m，是一家私人药店，方便小区居民买药。
生活服务
福旺农贸市场距离小区大约733m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国农业银行ATM(振兴路)距离小区大约1.2km，方便小区居民存钱取钱；中国移动4G宽带电视服务站距离小区大约681m，方便小区居民办理相关业务。
公共资源
新浦街道办事处距离小区大约1.6km，方便小区居民办理相关业务；大浦派出所距离小区大约932m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
维也纳主题量贩KTV距离小区大约2.2km，方便小区居民唱歌；靓如玉美容美体SPA会所距离小区大约642m，比较受小区内女性居民的喜爱；港城一品游泳馆距离小区大约2.5km，方便小区居民游泳。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买98㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住；对于有老人和小孩的家庭，建议选择126㎡左右的三居室，户型面积较大，能够满足居住需求，居住更加的舒适。
卖房建议
业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便；对于家庭租客，建议选择126㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区内有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区居民整体居住体验较好
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化；小区内有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费