凤凰星城A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰星城A区位于海州区海州板块，又名凤凰星城，由连云港运通房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.87。小区户型有面积在93㎡-137㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有运动健身器材，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有利群广场，方便居民购物；
- 距离小区2.2km左右有连云港市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区176m左右有科苑南路公交站，停靠公交23路等。距离小区253m左右有海连新天南公交站，停靠公交游8路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.9km左右有苍梧收费站（G25长深高速入口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.1
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区604m左右有御景龙湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区587m左右有连云港市苍梧小学，是一所民办小学。距离小区872m左右有新海实验中学（凤凰校区），是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内的树木比较少，只有楼栋旁有不少植被，生长得较为茂密繁盛，景观比较不错。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共10栋，小区容积率为1.87。小区户型有面积在93㎡-137㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是东门和科苑南路凤凰星城，居民出行需要注意安全。其中东门位于洗衣生活馆附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 771户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿植，清理道路的垃圾，保持环境美观。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有利群广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区110m左右有美家友生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有连云港市妇幼保健院，是一所大型的三级甲等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区712m左右有卞其余诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.2km左右有瀛洲路农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区713m左右有中国建设银行24小时自助银行服务（景观大道），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有欧歌堡KTV（朝阳路店），里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区373m左右有足福堂修脚馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在93㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在137㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在93㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在137㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区配有凉亭，比较有品质感，老人常在凉亭里下棋、聊天，氛围很好。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。有一部分年轻人基本为附近的上班族，生活比较规律。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费