日月花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 日月花园位于海州区海州板块，小区由连云港日月房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区占地面积约58000 ㎡，建筑面积约110000㎡，小区是多层,高层住宅，容积率约1.83，小区约为17栋，目前小区主力户型为74㎡左右的两居室、140㎡左右的三居室和157㎡左右的四居室，小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约137m是日月花园公交站，本站途经16路公交车；距离小区约226m是万润花园公交站，本站途经9路、18路、25路公交车；距离小区约234m是一品苑小区公交站，本站途经16路公交车，居民公交出行比较方便；距离小区约1.7km有沈圩路下穿立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
7.9
49个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约967m有晨辉幼儿园(爱家路)，是一所公立幼儿园；距离小区约866m有师专一附小(龙河校区)，是一所公立小学；距离小区约1.3k m有连云港市新浦中学，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源较好。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约41%，环境较好；小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有喷泉、凉亭和儿童娱乐设施，居民经常领着孩子来此玩耍，傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以粉色为主，白色为辅，简洁利落；小区建成时间比较长，在物业和居民共同的维护下，外立面比较新，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区总共约为17栋，均为多层,高层住宅，容积率约1.83，目前小区主力户型为74㎡左右的两居室、140㎡左右的三居室和157左右的四居室，南北通透，楼间距较宽，采光充足。
出入口
小区目前有2个出入口和1个停车场，分别是北门和西门，其中北门位于巨龙北路61号；西门位于解放东路198号；停车场位于巨龙北路-日月花园。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 923户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 喷泉；
- 广场；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业维护及时，小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有丰巢快递柜，方便存取快递；小区内楼下均设有垃圾桶，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班；工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港兴业物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
9.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有万达广场(连云港店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区117m左右有飞牛便利润家超市，商品齐全，方便居民日常采买；距离小区113m左右有小厨房私房菜，居民聚会时可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区910m左右有连云港市第二人民医院东院，该医院为三级乙等综合医院，居民就医比较方便；距离小区116m左右有市东社区卫生服务站，居民有感冒发烧等可以来此治疗；距离小区200m左右有恒源大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约769m有兴旺农贸市场，居民采买比较方便；距离小区约187m有中国建设银行(解放路支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区约314m有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.3km左右是连云港市海州区人民政府新东街道办事处，居民需要办理相关业务比较方便；距离小区807m左右有郁洲公园，环境优美，适合情侣或朋友约会时到此；距离小区1.4km左右有24小时自助图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往阅读，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影星美影城(连云港店)，居民来此观看电影比较方便；距离小区约298m有金沙量贩KTV，喜欢唱歌的居民可选择这里；距离小区约744m有国医理疗馆，工作比较劳累的居民可以来此。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型购房者来说，建议选择140㎡左右的三居室或157㎡左右的四居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于刚需型置业者来说，建议选择74㎡左右的二居室，房屋总价相对较低，可办理贷款分期，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通白领来说，建议合租面积74㎡左右的两居室，可以分摊房租，减少资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择140㎡左右的三居室或157左右的四居室，户型功能齐全，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学比较方便的。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有喷泉、凉亭和儿童游乐设施，是小区比较热闹的地方，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业服务质量较好，小区周边生活配套齐全，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较较好，
业主特征
小区多为自住居民，年龄段在40岁左右，邻里之间相互熟悉，关系融洽，但素质参差不齐；除此之外，还有部分业主是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费