兴业小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴业小区位于海州区海州板块，由连云港兴业房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区共约37栋楼，容积率约为1.2，小区户型有75㎡-249㎡左右的二房到五房，主推户型为101㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为42.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区距离连云港海州吾悦广场较近，方便居民日常购物。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m有运管处东公交站，该站停靠线路有17路，距离小区约200m有海昌路(BRT)公交站，该站停靠线路有B12K路、B12路、B12区等，距离小区约200m有兴业小区公交站，该站停靠线路有1路、16路、25路等，方便居民公交出行。距离小区约180m有海昌南路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.0
49个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约600m有蓝天艺术幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.7km有连云港市新浦实验小学，该小学是公立小学。距离小区约800m有海宁中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为42.5%，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约37栋楼，容积率约为1.2，小区户型有75㎡-249㎡左右的二房到五房，主推户型为101㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分为东门、西门和西1门，东门临近海昌南路，西门和西1门临近南京南路，停车场位于南极南路与玉带河路交叉路口往东约230m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1171户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共42车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.6km有连云港海州吾悦广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约100m有乐优选真选生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约160m有新时代超市(连云港市仁安医院西南)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区900m左右有连云港市中医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约200m处有海州区玉带社区卫生服务站，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约90m处有福仁堂大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区760m左右有九龙菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门740m左右有中国工商银行(连云港海昌南路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约300m是中国电信(玉带新村店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是连云港市海州区人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.6km处是海州公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约900m处有嘉誉量贩式KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.4km有sfc上影国际影城(连云港店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约600m有幸福健身中心，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买75㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择249㎡左右的五房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，且周边各种设施比较齐全，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭或在附近工作的教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租75㎡左右的二房，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择249㎡左右的五房，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富，各种配套资源比较多，距离医院也较近，居民生活就医都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。居民整体素质较高，年龄段30岁-70岁，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费