中央鸿府小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中央鸿府小区位于赣榆区赣榆板块，于2018年建成，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主，户型为2-3房，户型面积约109㎡-138㎡，主力户型为126㎡左右的3居室和138㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约560m有新人民医院公交站，该站途经601路公交车；距离小区约575m有赣榆人民医院公交站，该站途经601路、赣榆3093路东路、赣榆3093路西路等多路公交车；距离小区约767m有利源小区东公交站，该站途经赣榆18路公交车，方便居民公交出行；临近小区约396m有孙沙路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约752m有连云港市赣榆区红旗幼儿园(青年路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约520m有赣榆区城东乡狮子口小学，该小学是公立小学；距离小区约612m有连云港市赣榆实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前业没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，楼栋分布合理，户型为2-3房，户型面积约109㎡-138㎡；主推户型为126㎡左右的3居室和138㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于金海东路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中央鸿府小区物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有中佰购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约541m有苏果超市(新城吾悦广场连云港赣榆店)，居民日常采购比较方便；距离小区约497m有福客便利店(新城吾悦广场连云港赣榆店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约810m有赣榆区人民医院，方便居民就医；距离小区约316m有青口镇东沙卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约291m有德康堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有赣榆区时代路农贸大市场，居民买菜比较方便；距离小区约429m有江南农村商业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约241m有中国电信(金海东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有法治文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有赣榆区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有赣榆区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约535m有赣榆星轶STARX影城(新城吾悦广场连云港赣榆店)，居民看电影比较方便；距离小区约739m有悦派主题量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约388m有润清瑜伽会馆，方便居民练习瑜伽。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为126㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择109㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，小区周边教育资源也比较丰富，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主也可以将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上也能加快出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住126㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租109㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、锻炼；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费