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美麟大公馆北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美麟大公馆北区位于连云港市东海区东海板块，开发商是美麟集团，于2015年竣工。小区共有17栋建筑。小区户型面积有97㎡-118㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区内植被生长茂盛，造型也比较美观，环境比较不错。小区靠近水晶城购物中心和嘉臣龙域生活广场等大型商圈，居民购物休闲比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 东海县中医院距离小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区车位不是很多，停车不太方便；
- 小区不是人车分流，地面有车辆经过不是很安全。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通资源比较丰富，居民出行比较方便。水晶市场公交站距离小区571m左右，东海101路和东海102路等多路公交在此停靠，距离小区约604m有嘉臣国际大酒店公交站，东海101路和东海102路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约346m有中华路，距离小区约699m有复兴路，距离都不远，为居民自驾出行提供了方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.5
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区约880m有新华幼儿园，是私立幼儿园。距离小区937m左右有东海县实验小学振兴路校区，是公立小学。距离小区1.5km左右有东海县培仁学校，是公立中学。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.9
环境概况
小区内有健身跑道和休闲广场，是小区居民茶余饭后休闲娱乐的主要场地。小区内绿植种类较多，生长比较茂盛，布局和设计整齐大气，且维护较好，整体观赏性较高。小区中间有凉亭和喷泉小广场，可供居民休闲活动。小区内有大片绿地，绿地周边有儿童滑梯等娱乐设施，小朋友适合在此玩耍，老人适合在这看娃。总体来说，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体以简约大方为主，室内采用铝合金门窗，玻璃都是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区外墙采用喷砂工艺，主要为卡其色。在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋建筑。小区户型面积有97㎡-118㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在回头客平价超市附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 790户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童玩乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理较好，居民有事找物业，基本都会及时解决。物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，小区保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时，植被生长比较茂盛。小区的公共设施也会有专人定期维护保养，确保居民使用安全。
安保
小区配备多名安保人员，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内监控设施密集，且与110连网，有突发状况可以及时报警解决。小区打卡入户，设有门禁，外来人员和车辆需要在门卫处登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
- 美丰物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约443m有水晶城购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区49m左右有回头客平价超市，距离小区约356m有玲玲超市（中华路店），方便居民购买日常所需用品。距离小区约704m有金盛园酒楼，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有东海县中医院，距离小区2.1km左右还有东海县人民医院，居民有比较严重的疾病时就医比较方便。距离小区约812m有百利娟内科诊所，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约240m有舒健医药连锁（府苑路店），方便居民及时买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区约496m有交通银行（连云港东海水晶城支行），距离小区约802m有中国建设银行（东海新建支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约201m有中国电信（府苑路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约549m有幸福蓝海国际影城（水晶城购物中心店），可满足居民看电影的需求。距离小区约1.1km有三辰瑜伽，居民可到此调压养颜，放松身心。距离小区约483m有杰仕健身（水晶城购物中心店），是居民休闲锻炼的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买97㎡左右的3居室比较合适，可办理分期，减轻经济压力。对于有孩子的家庭住户来说，建议购买118㎡左右的3居室，户型面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区车位不是很充足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边出行条件较好，附近购物场所也比较多，业主可将房屋出售对象定位到年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
如果是单身上班族，建议合租97㎡左右的3居室，可以减少生活支出，也可以满足基本的居住需求。对于家庭租户来讲，整租97㎡左右的3居室比较合适，该户型空间利用率较高，家庭居住比较合适。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内植被生长茂盛，环境比较不错。小区周边购物场所和医疗场所都比较多，居民购物和就医都比较方便。小区附近出行条件较好，居民上下班及日常出行方便快捷。小区业主素质都比较高，邻里关系和睦。但是小区不是人车分流，地面有车辆经过不是很安全，居民在小区内活动安全性不高。
业主特征
小区上班人群居多，居民素质都比较高，孩子们常在一起玩耍，邻里之间相处融洽。他们一般是3代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，晚饭后常见业主们在小区散步聊天，小区整体生活氛围较强。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费