港逸花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 港逸花园位于连云区连云板块，由连云港高科投资发展有限公司开发，于2016年竣工。小区共约17栋楼，容积率约为2.33，主推户型为90㎡左右的二房和149㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为41.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41.5%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约500m有新海连大厦公交站，该站途经线路有2路、7路支、58路等，距离小区约600m有华杰实验学校西公交站，该站途经线路有59路，距离小区约680m有创智大厦南公交站，该站途经线路有2路、7路支、60路等，方便居民公交出行。距离小区约9.9km有连霍高速/Ｇ３０/连徐高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
4个
附近初中
距离小区约100m有连云港华杰港逸幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约5.8km有连云港市盐坨中心小学，距离较远，该小学是公立小学。距离小区约940m有南京师范大学连云港华杰(国际)实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为41.5％，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外墙保温隔热、防水防潮。小区楼栋外立面由灰色涂料粉刷而成，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约17栋楼，容积率约为2.33，主推户型为90㎡左右的二房和149㎡左右的三房，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为西南门、北门人行门和南门人行门，西南门位于龙桥路西约150m，南门人行门临近连云港华杰港逸幼儿园，北门人行门临近银台路，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1216户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共2121车位
- 地上2021个，地下100个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。小区附近设有超市，距离小区约200m有新大新生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1.3km有翡翠湾超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区大约3km有舍宾诊所，距离较远，居民日常就医不太方便。距离小区约190m处是众源大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区附近没有菜市场，居民日常采买不太方便；距离小区800m左右有中国工商银行(连云港开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.5km左右有昌圩派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.1km左右有创智绿园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施不太完善，距离音乐前线量贩式KTV约7.4km，距离连云港金逸影城嘉瑞宝店(嘉瑞宝商业广场店)约11.8km，距离全民健身馆约7.8km，距离均较远，小区周边缺乏KTV、影院、健身房、足疗店、网咖等娱乐设施，居民日常娱乐不太方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
8.2
买房建议
小区主推户型为90㎡左右的二房和149㎡左右的三房。预算有限的刚需型年轻工作者建议购买90㎡左右的二房，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择149㎡左右的三房，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出手速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租90㎡左右的二房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为149㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施不太完善，居民的日常生活不太方便。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍，邻里关系和睦。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费