观澜尚城解读
孙陈涛
2021-09-12
兴佑地产
特色
【小区户型】小区一共7栋电梯房，楼间距大采光好。主力户型是三室两厅和两室两厅适合改善，上学人群购买。
【其他描述】该小区属于连云港市，恒诚物业服务有限公司，负责管理物业服务为四级住宅¥1每平方米地上车位¥100每月
【小区设施】小区内有塑胶跑道小区中心位置有儿童娱乐设施和凉亭适合老人儿童休息玩耍。
【房屋品质】连云港赣榆金茂源房地产开发有限公司，负责开发2014年12月开工，2018年12月竣工毛坯交付。
不足
该小区总价过高，物业费杂七杂八很多费用很高。
徐排胜
2020-01-14
儒房地产
特色
【轨道交通】金海路与华中路交界处，出行十分便捷，小区南门两侧有充足的停车位。
【小区户型】观澜尚城一期共有7栋高层电梯楼，一梯两户。有125、128、135、143平方米户 三室两厅飞机户型
【小区设施】小区停车位充足，地上车位110个、直租不售，地下车位700个、只售不租。有喷泉、鱼池、儿童游乐场。
【生活配套】距苏果600米，瑞慈医院就在东隔壁，距赣榆中学800米。实验小学300米，酒店、超市、银行、市场配套
【房屋品质】15年交房，房屋质量优良，室内无渗漏，户型方正，太阳能热水器全覆盖。双层玻璃隔音降噪，楼间距大。
不足
户型设计上，北卧室偏小。
陈翠
2022-04-18
特色
【轨道交通】出小区南门市金海路路边设有多路公交站台
【小区户型】小区均为两梯两户三室朝阳户型三房两卫
【小区设施】小区中心位置有500m的公园，旁边有儿童滑滑板，跷跷板适合小朋友在此玩耍
【生活配套】向南一千米处是家惠诚购物广场，共有两层，一楼设有儿童游玩空间
不足
小区入住率比较高，比较拥挤
邱丽双
2022-04-18
特色
【轨道交通】距离吾悦广场过五六个红绿灯，可在门口乘公交车。出门左拐直行就可到了。
【小区户型】小区均为两梯三户，主推128平大户型。适合刚需购房者。
【小区设施】小区内有1000平的绿地，周边儿童滑梯，运动健身器材，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区南门口两侧门面房上下三层，各种生活用品餐饮休闲娱乐场所一应俱全。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户所以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。居住氛围浓厚
不足
小区都是高层房，上下高峰期电梯排队。
刘晓强
2022-02-21
特色
【小区户型】小区观澜尚城一期共7栋 高层 只要户型三室
【小区设施】道路，绿化（集中绿地，庭院式中央景观花园），物业管理用房，门卫用房
【生活配套】周边3KM有苏果超市，嘉会城超市，时代广场，圣安医院，瑞慈医院，中医院，县医院
【房屋品质】2014年12月开工，2018年12月份竣工毛坯交付
不足
该小区总价偏高，只能走南门进去，其它门不开放
王波
2020-11-08
特色
【轨道交通】公交教师新村步行需300米左右的路程，周边公交线路有1.2.3.5路等直达重要交通枢纽和商业区域。
【小区户型】小区标准户型，小户型没有，总共层高24层，楼栋分布标准，楼间距大小合理的，采光度充足，属于规范区。
【小区设施】小区内部有花园，有凉亭，有休闲设备，小区的车位配比充足，无球场等，所在小区内位置，赣榆区金海路88号
【生活配套】向南800m有河滨广场，共有一层，绿化环境优美，平时周边有很多市民锻炼，跳舞，打羽毛球运动氛围特别好
【房屋品质】观澜尚城开盘时间为2016年，装修风格为中式，品质为高，防水防潮隔音都做的很好，玻璃都双层，有车库
不足
小区不足有由于小区属于新小区，绿化并不完善，有一小部份花卉没有成活，有一部份树木没有修剪，租客多，总价过高，物业费用也有点高。
李军军
2021-12-10
中居不动产
特色
【轨道交通】主大门前是金海路，双向六车道。小区西门前是华中北路，交通便利，出行方便
【小区户型】小区均为两梯三户，主力户型142.76三室两厅两卫和125.12三室两厅一卫
【生活配套】小区位于金海路和华中路交叉处南一百米有农贸市场和步行街，南1公里有华润苏果超市及儿童乐场等等
不足
价位过高，户型朝南的一间卧室过小，并且阳台过小，影响采光
徐德宽
2021-12-23
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型120平三房两卫，140平三房两卫，适合改善性需求。
【小区设施】小区内部有个大凉亭，还有滑梯，适合小朋友玩耍。
不足
小区车位不充足，物业费较高。
王志超
2020-10-01
特色
【小区户型】观澜尚城一期总共8栋楼，有125/128/135/143户型，三室两厅南北通透，飞机户型。楼间距大
【小区设施】小区内部停车位充足，地上地下车位，人车分离道路，安全有保障，小区门口有喷泉，内部有儿童玩耍场地
【生活配套】周边有超市菜市场饭店，很方便。到时代广场1.5公里，到苏果超市两公里
【房屋品质】作为16年交房的小区，房子质量很好，防水防潮当年完全不用担心，双层玻璃隔音效果好。没有主干道，很安静
不足
小区周边比较繁华，上下班时间或节假日容易堵车。房价略高。电梯房公摊面积较大。
仲一诺
2021-03-23
特色
【轨道交通】小区往南300米教师新村周边公交线路有1.2.3.5路等直达汽车总站，县医院，吾悦广场
【小区户型】小区标准户型，小户型没有，总共层高24层，楼栋分布标准，楼间距大小合理.小区大户型较多
【小区设施】小区内部有花园，有凉亭，有休闲设备，在小区一进门右前方有滑梯，可供儿童玩耍
【生活配套】绿化环境优美平时周边有很多市民锻炼小区西门口有超市快递站，方便市民购买生活用品
不足
由于属于新小区，有一些绿化没有修建，物业费较高
胡爱娣
2020-07-03
链居房产
特色
【轨道交通】小区南金海路，西华中路，都是赣榆主要道路，门口就是公交站台，各主要公交车基本路过。
【小区户型】小区共7栋楼，2/3/8号楼为两梯三户，1/5/6/7为两梯两户且均为飞机户型南北通透，特别推荐。
【小区设施】小区有喷泉，池塘里面长满荷花荷叶，超大儿童游乐设施，凉亭，健身器材，图书馆，丰富业主业余生活。
【生活配套】小区门口有超市，洗浴中心，餐馆，美容院，往南100米就是深港步行街买菜，购物一条龙。
不足
小区的窗户不是落地窗，对窗户有要求的可能会不喜欢。
高鹏
2020-04-02
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，主力户型142.76三室两厅两卫和125.12三室两厅一卫
【其他描述】物业管理公司是连云港市恒诚物业管理公司，采用一卡通管理模式，住宅1元/平方米，商业1.5/平方米
【小区设施】小区内配有建身公园，独立跑道，集中绿地，庭院式中央景观公园并且配有非机动车停车位。
【生活配套】小区本身自带商圈，健身场地和跑道，社区服务，净菜市场，开放式公厕等，离区中心繁华地段仅1000米
【房屋品质】投资由赣榆金茂源房地产开发有限公司，该项目外观采用简欧式的建筑立面，以哈佛红的格调，彰显学院派的实力
不足
价位过高，户型朝南的一间卧室过小，并且阳台过小，影响采光
账号已注销
2019-10-10
特色
【轨道交通】小区道路四通八达，交通非常方便。距离车站2公里。距公交站点500。坐1路车 可以到车站，4路车到高铁站
【小区户型】观澜尚城一期总共8栋楼，有125、128135、143户型，三室两厅南北通透飞机户型。楼间距大
【小区设施】进门花园广场，大概800平方，绿化率达到42%，门口西面有篮球场，花园广场 有健身器材等运动设施
【生活配套】周边有超市菜市场饭店，很方便。到商圈时代广场1.5公里， 到苏果超市2公里。
不足
小区周边比较繁华， 上下班时间或者节假日容易道路拥堵，总房价比较高
王玮
2020-03-31
特色
【轨道交通】小区道路四通八达，交通非常方便。距离车站2公里。距公交站点500。坐1路车 可以到车站，4路车到高铁
【小区户型】观澜尚城一期共8栋楼，有125/128/135/143户型，三室两厅南北通透，飞机户型。楼间距大
【小区设施】进门花园广场，大概800平方，绿化率达到42%，门口西面有篮球场，花园广场 有健身器材等运动设施
【生活配套】周边有超市菜市场饭店，很方便。到商圈时代广场1.5公里， 到苏果超市2公里。
不足
小区周边比较繁华， 上下班时间或者节假日容易道路拥堵，总房价比较高
王志强
2019-10-10
中居不动产
特色
【小区户型】观澜尚城一期总共8栋楼，有125/128/135/143户型，三室两厅南北通透，飞机户型。楼间距大
【小区设施】小区内部停车位充足，地上地下车位，小区门口有喷泉，内部有儿童玩耍场地
【生活配套】周边有超市菜市场饭店，很方便。到时代广场1.5公里，到苏果超市两公里
【房屋品质】作为16年交房的小区，房子质量很好，防水防潮当年完全不用担心，双层玻璃隔音效果好。没有主干道，很安静
不足
小区周边比较繁华，上下班时间或节假日容易堵车。房价略高。电梯房公摊面积较大。
朱学彤
2021-01-21
中居不动产
特色
【小区户型】一期总共8栋楼有125 、128、 135、 143户型三室两厅南北通透
【小区设施】进门花园广场大概800平方绿化率达到42%，门口西面有篮球场花园广场
有健身器材
【生活配套】小区南大门往西100米是洗浴中心，往南1500米是生活超市为提供便利，门口有通往市区的公交车
不足
大开发商，但是单价太高！
冯作运
2021-03-26
中居不动产
特色
【小区户型】一期总共8栋楼有125 、128、 135、 143户型三室两厅南北通透。
【小区设施】小区中心有面积900平米的绿地，中心位置设有儿童滑梯，设有塑胶跑道以及喷泉水流。
【房屋品质】观澜尚城开盘时间为2016年品质为高玻璃都双层装修风格为中式防水防潮隔音都做的很好有车库。
不足
公摊面积大，得房率低
孙娣
2019-10-17
特色
【轨道交通】周边有超市菜市场饭店，很方便。到商围时代广场1.5公里到苏果超市2公里。[轨道交通]小区道路四通八达
【小区户型】小区均为高层电梯房，共8栋，分一梯两户和两梯三户，三室为主，125平至143平为主推户型
【小区设施】小区中心有900平绿地，绿地周边设有塑胶跑道，中心位置设有儿童滑梯，有喷泉水流
【生活配套】小区位于金海路和华中路交叉处南一百米有农贸市场和步行街，南1公立有华润苏果超市及儿童乐场等等
【房屋品质】由大牌开发商观澜操盘，16年统一交房，抗8级地震，品质非常高
不足
小区周边比较繁华，上下班时间或者节假日容易道路拥堵，总房价比较高
谷立旭
2019-10-19
特色
【小区户型】观澜尚城一期共8栋，有125/128/135/143户型，三室两厅南北通透，飞机户型，楼间距大
【小区设施】小区内部停车位充足，分地上地下车位。小区门口有喷泉，内部有儿童娱乐场所。
【生活配套】周边有超市饭店菜市场。距离时代广场1.5公里，到苏果超市、吾悦广场2.0公里，
【房屋品质】作为16年交房小区，房子质量好，防水防潮问题不必担心，双层玻璃隔音效果好，没有主干道，安逸。
不足
小区周边繁华，上下班时间或节假日容易堵车，房价略高 电梯房公摊面积大
苏伟
2019-10-02
特色
【轨道交通】小区道路四通八达，交通非常方便。距离车站2公里。距公交站点500。坐1路车可以到车站，4路车到高铁站
【小区户型】观澜尚城一期总共8栋楼，有125、128、135、143户型，三室两厅南北通透飞机户型。楼间距大
【小区设施】进门花园广场，大概800平方，绿化率达到42%，门口西面有篮球场，花园广场有健身器材等运动设施
【生活配套】周边有超市菜市场饭店，很方便。到商圈时代广场1.5公里，到苏果超市2公里。
不足
小区周边比较繁华，上下班时间或者节假日容易道路拥堵。总房价略高。
