海南小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海南小区位于海州区海州板块，小区由连云港兴业房地产开发有限公司开发，于1997年竣工；小区共有35栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推60㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，116㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区建成于1997年，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车可能不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约107m是海南小区公交站，途经公交车1路，距离小区大约181m是海昌路(BRT)公交站，途经公交车B12K路、B12路、B12区等，距离小区大约195m是兴业小区公交站，途经公交车1路、16路、25路等，小区距离公交站较近，方便小区居民公交出行； 小区靠近海宁中路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.6
初中
8.8
56个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距离小区大约565m是海韵艺术幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区大约491m是江苏省实验小学连云港市建宁小学，是一所公立学校，距离小区大约545m是海宁中学西校区，是一所公立学校，小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
9.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.2
物业服务
7.9
环境概况
该小区房龄较久，环境一般；小区内有乱停车的现象，显得较为杂乱；小区内绿植较少，地面有裂纹，总体来看小区环境还有待改善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方；小区建筑外立面以淡黄色为主；小区建成年代较久，小区整体外立面有脏污老化现象。
楼栋分布
小区共有35栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透；小区主推60㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，116㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，和1个停车场；出入口分别是东门和西门，东门靠近海昌南路，西门靠近南极南路，停车场在东门的西侧；小区居民出入需注意车辆安全。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1771户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区内地面有较为干净，但是有裂纹现象，小区物业维护的不是很好；小区内道路上有乱停乱放的现象，显得较为杂乱；总体来看小区物业还有待改善。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兴业物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月。
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
7.9
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区大约1.3km是丰联广场，方便小区居民逛街购物；距离小区大约91m是聚鑫源超市(海昌南路店)，方便小区居民购买物品；距离小区大约138m是江南小镇(海昌南路店)，方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区大约618m是连云港市中医院，是一所公立医院；距离小区大约425m是海州区玉带社区卫生服务站，是一所公立的社区医院；距离小区大约91m是道生堂，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
距离小区大约355m是连云港市海鲜蔬菜直销市场，距离较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；距离小区大约304m是交通银行24小时自助银行服务(海昌南路)，方便小区居民办理银行业务；距离小区大约141m是中国移动(海昌路迈特惠指定专营店)，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区大约1.9km是连云港市海州区人民政府，能够较为及时的解决居民的一些问题；距离小区大约478m是海宁体育公园，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
距离小区大约1.6km是柏拉图KTV量贩(通灌路店)，方便小区居民唱歌；距离小区大约500m是麻将牌九，方便小区居民打牌娱乐；距离小区大约446m是海宁游泳馆，方便小区居民游泳。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择60㎡左右的二居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买面积在116㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住体验相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择60㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于家庭租客，建议选择116㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，居住舒适度不高，但小区距离商场较近，逛街购物都比较方便；小区离学校也比较近，孩子上学比较方便，总体来说，居民居住体验相对较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费