茗馨花园(南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 茗馨花园（南区），别名茗馨花园位于海州区海州板块，于2006年竣工，小区是多层住宅，共有楼房约为50栋，目前小区主力户型为76㎡左右的两居室和94㎡左右的三居室，小区户型方正，楼间距大，采光好，适合刚需和改善型人群购买，小区绿化面积覆盖率广，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m有河畔花城公交站，本站停靠1路、9路、12路公交车；距离小区约293m有金宝商业广场公交站，本站停靠1路、9路、12路公交车；距离小区约449m有新孔路(BRT)公交站，本站停靠B12k路、B12路、B12区等公交车，居民换乘比较方便；距离小区约4.2km有沈圩路下穿立交，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.0
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区145m左右有好孩子茗馨幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区695m左右有连云港师专二附小教育集团孔望山小学，是一所私立小学；距离小区1.4km左右有新华技工学校，是一所公办技工学校，整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积覆盖率广，环境较好。小区道路两旁栽种着各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区内有广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色和白色为主色调；小区竣工时间比较长，居民和物业维护较好，没有出现墙体脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，共有楼房约为50栋，目前小区主力户型为76㎡左右的两居室和94㎡左右的三居室，小区户型方正，楼间距大，采光好，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口和1个停车场，是东门位于海宁西路11号；停车场位于茗香路茗馨花园。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2730户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁人员按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区出入口设有门禁，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有天虹万家购物广场，居民购物逛街比较方便；距离小区约112m有家得福(茗馨花园店)，商品齐全，方便居民日常采买；距离小区约116m有蓉韵好记酸菜鱼，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约930m有连云港光明医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约147m有尹大久诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约148m有康济大药房，药品齐全，方便居民买药。
生活服务
距离小区约288m有金宝农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约328m有江苏银行(海州支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约242m有中国电信(金宝营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约574m有连云港市海州区人民政府，方便居民办理业务；距离小区约437m有海州公园，距离较近，居民领着孩子可以到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约239m有爱尚韦德健身(青年公园店)，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约221m有来力台球俱乐部，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；距离小区约2km有千雅美学护肤养生，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择94㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租76㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住94㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积覆盖率广，环境较好；物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居住体验较为舒适。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费