九龙城市乐园(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙城市乐园(西区) 位于海州区海州板块,该小区于2008年竣工，是由九龙云天集团有限公司开发建设，小区容积率为2.25，小区共有33栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型是72㎡左右的二房和92㎡左右的三房，小区环境较好，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边公园较多，是休闲健身的好去处；
- 小区距商场较近，逛街购物较为便捷；
- 小区周边学校较多，居民子女上学较为便捷。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有九龙小区西门公交站，途17路；距小区约300m还有秦东门大街南极路公交站，途经12路和游1路等；距小区约700m还有秦东门大桥公交站，途经5路和122路等，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近东望路和南极路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.5
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距小区200m左右有东方岚谷(九龙城)幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m还有连云港市机关幼儿园(玉带分园)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km是江苏省实验小学连云港市建宁小学，是一所公办小学；距小区1.1km左右有连云港市许庄小学，是一所公办小学；距小区约1.3km是海宁中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化比较美观，绿植种类繁多，景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和棕橘色的涂料构成，整体设计简洁、大方；小区于2008年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为2.25，小区共有33栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型是72㎡左右的二房和92㎡左右的三房，小区环境较好，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区东门位于通灌南路附近，此出入口仅供行人通行；北门位于新南街道附近；正门位于通灌南路附近；东2门位于通灌南路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1818户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约1km有连云港海州吾悦广场，是日常逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m有便民超市和家得福超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.8km是连云港市中医院，是一所三级甲等中医医院；距小区100m左右是新浦区九龙城市乐园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区200m左右有正泰大药房和一心大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约200m有九龙菜市场，距小区1.7km还有瀛洲路农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.2km左右有交通银行和中国建设银行24小时自助银行，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有海宁体育公园，是休闲放松的好去处；距小区约2.2km还有海州公园，是公园内环境幽雅，风景秀丽，是市民观光休闲的好去处。整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1km是星秩影城，年轻人看电影很方便；距小区约900m有魅KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求； 距小区约1.3km有章鱼网咖，深受电竞爱好者的喜爱；距小区约1km是幸福健身中心，深受健身达人的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择72㎡左右的二房，预算在60万-70万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适，并且小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择92㎡左右的三房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有江苏省实验小学连云港市建宁小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内72㎡左右的二房的户型租住，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择92㎡左右的三房户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区配套设施齐全，内部生活设施都比较好，小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费