观澜华府解读
孙陈涛
2021-09-11
兴佑地产
特色
【小区户型】小区有高层小高层多层组成，主力户型三房两厅，本小区一共22栋楼。
【其他描述】连云港市恒城物业服务有限公司，负责管理多层，物业费用¥0.7每平方，小高层高层¥1每平方
【生活配套】小区西门楼下有商铺有超市，餐馆水果店蔬菜店出小区西门左转直行3千米，黄海路口右转100米处是华润苏果
【房屋品质】本小区有连云港赣榆金茂源房地产开发有限公司开发2015年开工，2019年十二月份竣工，毛坯交付
【居民素质】观澜华府属于新小区年轻人居住的比较多，邻里关系和谐互相帮助。
不足
小区价格过高，车位紧张。
徐排胜
2020-11-25
儒房地产
特色
【小区户型】观澜尚城二期，又称观澜华府，共有21栋楼，有18层，11层，9层和6层。一梯两户，有西、北、南三个门
【其他描述】小区物业为恒诚物业。电梯房物业费1元/平方米，多层住宅物业费0.6元/平方米。24小时物业规范管理。
不足
商业配套不足，公共交通不便。
纪星
2022-01-30
中居不动产
特色
【轨道交通】小区南门口150米有公交站台，可在此换成公交到赣榆总站，经两站到干马高铁站，经3站到达连云港飞机场！
【小区户型】小区主打高层，楼间距较宽，采光无遮挡，主推两室朝阳巴山头户型客厅采光很好！适合改善需求！
【小区设施】小区中心位置有 小公园，周边设有儿童滑梯跑道等娱乐设施，家长下班后，小朋友们放学后可以在这玩耍交朋友
【居民素质】本小区租住比10%左右，租户少，业主下班后会带孩子一起玩耍，聊天，邻里和睦。氛围融洽！
不足
地上车位目前不足，偶尔会造成车辆乱停乱放现象有待物业调整！
王银珠
2022-01-07
特色
【小区户型】小区有高层和小高层多层组成，主力户型三室两厅，本小区一共22栋楼
【小区设施】小区中心有900m的绿地，绿地周边有儿童娱乐场所和健身器材，适合儿童和老人玩耍
【生活配套】小区西门楼下有商铺有超市，餐馆水果蔬菜店出小区西门左转直行3千米，黄海路口右转100米处是华润苏果
【房屋品质】本小区有连云港赣榆金茂房地产开发区有限公司开发2015年开工，2019年十二月份竣工，毛坯交付
不足
小区价格过高，小区车位紧张
吴自然
2021-08-05
中居不动产
特色
【小区户型】小区为一梯两户和两梯三户，5蹭多层，11层小高层和18大高层
【小区设施】小区内设有花园广场，配备各种健身器材，免费提供给小区业主日常健身玩耍
【生活配套】小区西门两侧楼下为商铺，有超市，餐馆，在小区东面3公里处有医院。
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现以全部交付，毛坯交付，作为交付两年的新小区来说，房屋防水效果非常好
【居民素质】新小区，环境好，年轻人多，上班族和个体户居多，邻里关系和谐
不足
小区房价偏高，首付较高，入住率目前也不是太高
李军军
2021-12-14
中居不动产
特色
【轨道交通】地处繁华街道，上下班高峰会有堵车一般时间不会太长。出门有公交站台通汽车客运总站，交通便捷
【小区户型】小区高层两梯三户，主推边户大户型，137平，三室两厅两卫，南北通透，适合改善需求
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼，5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去。
【生活配套】自身配备1000平方商业街，西门北面50米有观澜华府生活超市，买菜非常便利，
不足
小区房价较高，首付比较高
刘世英
2020-12-23
特色
【轨道交通】通多路公交车，交通便利，不堵车。距时代广场街大约4000米，离实验小学大概2000米。
【小区户型】小区高层两梯三户，主推边户大户型，137平，三室两厅两卫，南北通透，适合改善需求
【小区设施】内设花园，凉亭，锻炼场所，儿童滑梯娱乐设施，小区中心有花园绿地，很多小朋友放学后在小区里面一起玩耍。
【生活配套】向南500米有餐厅，有超市，北边有学校，还有多路公交车，周围商圈成熟，离时代广场大概4000米左右。
【房屋品质】2018年交房，毛坯房，靠近马路，周围商圈成熟，交通便利
不足
小区缺点是没有幼儿园，还有就是贵
张华善
2020-12-23
特色
【轨道交通】门口就行公交站台，小区后边就是加油站，开车，搭乘公共交通工具都是非常方便饿。
【小区户型】观澜华府小区主要有4栋沿街高层，8栋小高层，10栋多层组成。
【小区设施】观澜华府小区在七号楼前面，八号楼后面，有个儿童滑滑梯，可供小孩在哪里玩耍。
【生活配套】观澜华府门口通多路公交车，往南时代广场，离苏果超市很近，果蔬超市，洗衣房，一应俱全。
不足
观澜华府不足点是小区内没有幼儿园，
刘高铭
2020-09-29
特色
【轨道交通】地处繁华地段，上下班高峰时间会有堵车现象。出门20米既有公交站，通往汽车总站及各个乡镇，交通便捷
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼，5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去。
【生活配套】自身配备沿街商业，周边多重商圈辐射，餐饮，医院，商场，银行。打造1公里全能生活圈
【房屋品质】小区为9作为观澜华府开盘时间为2016年，现大部分已经交房均为毛胚房，作为新交付小区房子质量防水问题
不足
由于周边伴读业主比较多，所以居住人群偏中年化，邻里关系和谐友爱
徐同秋
2020-08-15
特色
【轨道交通】地处繁华地段，上下班高峰时间会有堵车现象。出门即有公交站，通往汽车总站及各个乡镇，交通便捷。
【小区户型】小区内有多层，小高层和高层户型共计22栋。主打118到134平的三室两厅户型。楼间距适中采光好。
【小区设施】小区内部有花园广场，配备各种健身器材。可供小孩与老人日常健身玩耍。
【生活配套】自身配备沿街商业，周边多重商圈辐射，餐饮、医院、商场、银行。打造一公里全能生活圈。
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现大部分已交房均为毛坯。作为新交付小区房子质量防水问题不必担心。
不足
小区各方面都还是非常不错的，由于刚刚交付目前入住路还不是很高，设施还在进一步完善
李冬芹
2020-12-10
中居不动产
特色
【轨道交通】观澜华府二期北门50米有公交站点，有12路，黑林多路公交车。有时会有堵车现象。离高铁拓展区1公里。
【小区户型】小区内楼型多，有多层，小高层和高层共计22栋。面积118到134平的三室两厅。
【小区设施】观澜华府二期，西大门入口处有200平的健身活动区域，适合茶余饭后跑步健身。8号楼北面20米有滑滑梯。
【生活配套】自身配备1000平方商业街，西门北面50米有观澜华府生活超市，买菜非常便利，
【房屋品质】观澜华府二期现在已经全部交房，开发商是和观澜国际一个开发商，新房小区品质不错。外立面和防水都做的不错
不足
由于是新小区，价格有点偏高入住人口有待提升，部分设施有待完善
李想
2020-08-15
特色
【轨道交通】地处繁华地段，上下班高峰时间会有堵车现象。出门即有公交站，通往汽车总站及各个乡镇，交通便捷。
【小区户型】小区内有多层，小高层和高层户型共计22栋。主打118到134平的三室两厅户型。楼间距适中采光好。
【其他描述】小区各方面都还是非常不错的，由于刚刚交付目前入住路还不是很高，设施还在进一步完善
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现大部分已交房均为毛坯。作为新交付小区房子质量防水问题不必担心。
不足
由于周边伴读业主比较多，所以居住人群偏中年化，邻里关系和谐友爱
陈理想
2020-10-25
特色
【轨道交通】地处繁华街道，上下班高峰会有堵车一般时间不会太长。出门有公交站台通汽车客运总站，交通便捷
【小区户型】小区内楼型多！有多层，小高层和高层共计22栋。主打118到134平的三室两厅户型。楼间距适中采光好
【小区设施】本小区内设有花园广场，配备各种健身器材。免费提供给小区业主日常健身玩耍。
【生活配套】自身配备沿街商业，周边多重商圈尽显繁华地段打造一公里全能生活圈。
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现在大部分已经交房均为毛坯。作为新交付小区房子质量防水问题不必担心。
不足
由于是新小区，价格有点偏高入住人口有待提升，部分设施还在完善！
孙龙
2021-07-28
特色
【小区户型】观澜华府也是尚城二期，物业属自己经营的，楼栋分18层，11层洋房和6层，户型是118平131平三室
【小区设施】小区大门很帅，大花坛，小区有很多绿化绿地，绿地周边设有儿童娱乐设施和运动设施，特别适合居住
【房屋品质】由大盘开发商金茂源操盘，18年建造.总户数1186户，容积率1.82，占地面积8.8万方小区非常安静
不足
北边靠近赣马镇，稍微有点偏北，但是看新闻国家政策要开发高铁新区，迟早发展拆迁，房价蹭蹭上
黄铃莉
2020-12-18
特色
【小区户型】小区为二期工程楼栋间距大 采光好 楼层均为多层洋房和电梯小高层 一梯两户
【小区设施】小区绿化整洁干净卫生 小区绿化率接近50% 绿地周边设有儿童游乐设施 健身设施等。
【生活配套】小区距离华润苏果3公里路程 小区附近有便捷的菜市场和24小时便利店？
【居民素质】小区为新建小区年轻人相对会多点，小区住户多以三代为主，后期小孩多居住氛围也会浓厚。
不足
小区物业有待完善，新小区绿化设施正在扩建当中
徐秋阳
2020-08-13
中居不动产
特色
【轨道交通】地处繁华地段，上下班高峰时间会有堵车现象。出门即有公交站，通往汽车总站及各个乡镇，交通便捷。
【小区户型】小区内有多层，小高层和高层户型共计22栋。主打118到134平的三室两厅户型。楼间距适中采光好。
【小区设施】小区内部有花园广场，配备各种健身器材。可供小孩与老人日常健身玩耍。
【生活配套】自身配备沿街商业，周边多重商圈辐射，餐饮、医院、商场、银行。打造一公里全能生活圈。
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现大部分已交房均为毛坯。作为新交付小区房子质量防水问题不必担心。
不足
小区各方面都还是非常不错的，由于刚刚交付目前入住路还不是很高，设施还在进一步完善
冯作运
2021-04-19
中居不动产
特色
【小区户型】小区内有多层，小高层和高层户型共计22栋主打118平至134平的三室两厅户型楼间距适中采光好。
【小区设施】观澜华府小区在七号楼前面有个儿童滑滑梯八号楼后面可供小孩在哪里玩耍。
【生活配套】观澜华府门口通多路公交车离苏果超市很近洗衣房往南时代广场果蔬超市一应俱全。
【房屋品质】2018年交房靠近马路交通便利毛坯房周围商圈成熟。
不足
观澜华府不足点是小区内没有幼儿园，
王志强
2020-05-21
中居不动产
特色
【轨道交通】地处繁华地段，上下班高峰时间会有堵车现象。出门即有公交站，通往汽车总站及各个乡镇，交通便利。
【小区户型】小区内有多层，小高层和高层户型共计22栋。主打118平至134平的三室两厅户型。楼间距适中采光好。
【其他描述】小区所属物业为恒诚物业服务有限公司，物业费为多层0.70元/平方米，小高层、高层1.00元/平方米
【小区设施】小区内部有花园广场，配备各种健身器材。可供小孩与老人日常健身玩耍。
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现在大部分已交房均为毛坯。作为新交付的小区，房子质量好防水问题不必担心
不足
小区各方面都不错，价格相对的也较高。由于目前还没有完全交付，部分设施还不是很完善
王波
2020-12-01
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，力推大户型，120平三房2卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区的中心有600㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【房屋品质】由品牌开发商金茂源操盘，18年统一交房当时房价为6500㎡，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
张家栋
2020-05-27
特色
【轨道交通】地处繁华地段，上下班高峰时间会有堵车现象。出门即有公交站，通往汽车总站及各个乡镇，交通便利。
【小区户型】小区内有多层，小高层和高层户型共计22栋。主打118平至134平的三室两厅户型。楼间距适中采光好。
【其他描述】小区所属物业为恒诚物业服务有限公司，物业费为多层0.70元/平方米，小高层、高层1.00元/平方米
【小区设施】小区内部有花园广场，配备各种健身器材。可供小孩与老人日常健身玩耍。
【房屋品质】观澜华府开盘时间为2016年，现在大部分已交房均为毛坯。作为新交付的小区，房子质量好防水问题不必担心
不足
小区各方面都不错，价格相对的也较高。由于目前还没有完全交付，部分设施还不是很完善