新龙新村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 新龙新村小区位于海州区海州板块，小区由银俊房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有21栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推73㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，103㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民买菜；
- 小区距离药店较近，方便小区居民买药。
缺点- 小区车位较少，居民停车较为不便；
- 小区靠近龙西南路，可能会有噪音。
地段交通
8.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
龙河小区公交站距离小区大约105m，途经公交车23路，客运南站公交站距离小区大约315m，途经公交车8路、10路、16路等，金城公寓公交站距离小区大约329m，途经公交车23路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近建设中路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.0
59个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
距离小区大约400m是蓝天幼儿园(龙河园)，是一所私立幼儿园；距离小区大约867m是连云港市新浦实验小学，是一所公立学校，距离小区大约618m是海宁中学，是一所公立学校，小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.9
环境概况
小区植被修剪不及时，地面有裂纹；小区内有乱停车的现象，显得较为杂乱；总体来看小区环境还有待改善。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面采用涂料材质，以淡黄色为主，防水防潮；小区整体外观保持的一般，有脏污和老化现象。
楼栋分布
小区共有21栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透；小区主推73㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，103㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和南一门；南门位于建设中路97-6号附近，南一门位于建设中路101-8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 913户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区内地面有裂纹现象，小区物业维护的不是很好；小区内道路上有乱停乱放的现象，显得较为杂乱；总体来看小区物业还有待改善。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.6元/㎡/月。
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
7个
便利店
商业配套
苏宁广场距离小区大约1.5km，方便小区居民逛街购物；苏果便利店(建设路店)距离小区大约60m，方便小区居民购买物品；菜菜酿皮铺距离小区大约11m，是一家快餐店，方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区大约1.4km是连云港市中医院，方便小区居民就医；距离小区大约360m是九龙社区卫生服务站，是一所公立的社区医院，居民普通的感冒可到此处就诊；距离小区大约531m是益丰大药房，是一家私人药店，方便小区居民买药。
生活服务
振兴农副产品交易市场距离小区大约431m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国邮政储蓄银行(通灌南路支行)距离小区大约399m，小区居民存钱取钱比较方便；中国电信(建设东路社区店)距离小区大约76m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
路南街道办事处距离小区大约445m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；苍梧绿园距离小区大约1.2km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
横店电影城(苏宁广场店)距离小区大约1.5km，方便小区居民看电影；烟酒棋牌距离小区大约661m，方便小区居民打牌娱乐；幸福健身中心距离小区大约859m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为73㎡左右的二居室，选择贷款分期，资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为103㎡左右的三居室，户型相对更加的宽敞，居住起来更为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择73㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
有的居民表示小区环境一般，居住舒适度一般；有的居民表示小区距离商场较近，逛街购物比较方便，还有的居民表示小区距离医院较近，就医比较方便。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费