晟晖香堤国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 晟晖香堤国际位于东海区东海板块，由连云港晟晖置业有限公司开发，于2018年竣工。小区共约14栋楼，容积率约为4，主推户型为90㎡左右的二房和134㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有长亮口腔公交站，该站途经线路有东海617路，距离小区约200m有香提国际公交站，该站途经线路有东海617路、东海9路，距离小区约250m有人社局公交站，该站途经线路有东海101路、东海102路、东海9路，方便居民公交出行。距离小区约13.6km有连霍高速/Ｇ３０/连徐高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.0
初中
9.0
46个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约500m有水岸名城幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约900m有东海县实验小学(花园路校区)，该小学是公立小学。距离小区约800m有东海县第一实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
6.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化较好，景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约14栋楼，容积率约为4，主推户型为90㎡左右的二房和134㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分为北门、西1门和西门，北门临近南滨河东路，西1门和西门临近牛辰路，西门仅限行人出入，停车场临近西门。小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2825户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 连云港晟晖置业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共130车位
- 地上10个，地下120个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.4km左右有千庄购物中心(远洲城市广场店)，居民可到此处购物。距离小区200m左右有晟晖超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.8km有东海县人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约500m处有刘忠生内科诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约200m处有康之佳大药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.9km处有东海县海陵农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国农业银行(东海县支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区500m左右有中通营业厅，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约700m有东海县公安局西双湖派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.4km有金牛公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区300m左右的金尊KTV唱歌放松。距小区2.4km左右有华夏国际影城(幸福北路店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区1.3km左右还有东部健身会所(京东广场晶都万家精选超市店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为90㎡左右的二房和134㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为134㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较远，交通便捷程度一般，建议业主适当调整价格，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租90㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租134㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费