旺旺家缘小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 旺旺家缘小区位于海州区海州板块，由连云港旺旺家园开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有38栋楼，容积率为1.85；户型为2-3房，户型面积约93㎡-145㎡，主力户型为135㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达38.4%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达38.4%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约291m有海洋大学宋跳校区公交站，该站途经16路公交车；距离小区约1.1km有宋跳(BRT)公交站，该站途经B11路、B1路、B1直路等多路公交车；距离小区约1.1km有汉高华威公交站，该站途经1路公交车，方便居民公交出行；临近小区约332m有北京路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1km有东方之珠幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约707m有连云港市宋跳小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有连云港市实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达38.4%，绿化覆盖面积较大；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步；小区地面上落叶比较多。
建筑特色
小区整体建筑比较简约，外立面由橘黄色和灰白色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼房外墙没有进行维护，颜色比较陈旧，但目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区有38栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.85；户型为2-3房，户型面积约93㎡-145㎡；主推户型为135㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门位于振兴路28号附近；南门位于振兴路附近；东南门位于振兴南路28-41号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2453户
绿化率
- 38.4%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，物业人员不定期为小区内草坪浇水、修剪，小区楼房外墙也没有维护，颜色也比较陈旧；保洁人员态度也一般，及时清理小区垃圾桶，但没有及时清扫道路上的落叶和垃圾；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区是开放式的，但小区门口有门卫室，安保人员24小时轮流值班；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京广厦物业管理有限公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共801车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，距离小区约2.8km有万达广场(连云港店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约253m有乐购生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约212m有陈燕便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有连云港市第一人民医院(新海新区医院)，方便居民就医；距离小区约205m有旺家康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1km有健生源，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约282m有福旺农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约399m有中国农业银行ATM(振兴路)，居民存取款比较方便；距离小区约238m有中国移动智慧社区服务中心，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约906m有大浦派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有新浦街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施不齐全，距离小区约228m有思雅美容，居民美容比较方便；距离小区约2.8km有艾莎量贩KTV(连云港万达店)，距离较远，不方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.6km有越动健身房，距离略远，不方便居民健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择103㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择135㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，建议单身的上班族与人合租103㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议家庭租户选择租住135㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以对房屋进行物理隔断，采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中老年人居多，中年人大多事业稳定；老年人多为退休老人，部分老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，整体业主素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费