枫林湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林湾小区位于海州区海州板块，由连云港市德泰房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.43；小区户型有2-4居室和7居室，小区户型面积约87㎡-336㎡；小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有连云港中央商场(连云港店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.4km有连云港市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近新孔南路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约301m有海州公园公交站，该站停靠环1反、环1正公交车；距离小区约337m有交警海州二大队公交站，该站停靠环1反、环1正公交车；距离小区约430m有中茵小区公交站，该站停靠1路、9路、12路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约78m有南苑路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
47个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约583m有吉的堡(海翔幼儿园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约823m有连云港市大庆路小学，该小学是公立学校；距离小区约926m有连云港市海庆中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区道路两旁有绿化带，绿化带里的草有枯萎的现象，绿植也比较杂乱，没有及时得到修剪；小区内有健身设施，方便老年居民锻炼，还有儿童娱乐设施；小区绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为黑色的墙砖，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.43；小区户型有2-4居室和7居室，小区户型面积约87㎡-336㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近南苑路；西门可通往新孔南路；东门靠近小区6幢，仅行人通行；停车场靠近小区9幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 584户
绿化率
- 31.6%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员没有及时修剪绿植，导致小区绿化带比较杂乱，物业工作人员能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的登记情况，会有保安人员巡逻，保障小区内的治安；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为连云港鸿鑫物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共336车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有连云港中央商场(连云港店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约56m有宜美家生活超市(枫林湾店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约138m有铭鑫饭店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有连云港市中医院，居民就医比较方便；距离小区约91m有李正花诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约115m有天泰大药房(宏泰药店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约862m有江山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约509m有中国建设银行(连云港海宁西路分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约66m有中国电信(镇海社区研彤营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约352m有海州公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2km有玉带社区-图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约255m有新海街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约440m有麦客风量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约597m有爱尚韦德健身(青年公园店)，方便居民健身锻炼；距离小区约648m有sfc上影国际影城(连云港店)，方便居民看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭，建议选择110㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租88㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择110㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会，邻里关系好，使得居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费