- 枫林湾
- 10022 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新孔南路35号
- 连云港市德泰房地产开发有限公司
- 连云港市鸿鑫物业管理有限公司
小区概述
- 枫林湾小区位于海州区海州板块，由连云港市德泰房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.43；小区户型有2-4居室和7居室，小区户型面积约87㎡-336㎡；小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有连云港中央商场(连云港店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.4km有连云港市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近新孔南路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约301m有海州公园公交站，该站停靠环1反、环1正公交车；距离小区约337m有交警海州二大队公交站，该站停靠环1反、环1正公交车；距离小区约430m有中茵小区公交站，该站停靠1路、9路、12路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约78m有南苑路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
47个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约583m有吉的堡(海翔幼儿园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约823m有连云港市大庆路小学，该小学是公立学校；距离小区约926m有连云港市海庆中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区道路两旁有绿化带，绿化带里的草有枯萎的现象，绿植也比较杂乱，没有及时得到修剪；小区内有健身设施，方便老年居民锻炼，还有儿童娱乐设施；小区绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为黑色的墙砖，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.43；小区户型有2-4居室和7居室，小区户型面积约87㎡-336㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近南苑路；西门可通往新孔南路；东门靠近小区6幢，仅行人通行；停车场靠近小区9幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 584户
绿化率
- 31.6%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员没有及时修剪绿植，导致小区绿化带比较杂乱，物业工作人员能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的登记情况，会有保安人员巡逻，保障小区内的治安；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为连云港鸿鑫物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共336车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有连云港中央商场(连云港店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约56m有宜美家生活超市(枫林湾店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约138m有铭鑫饭店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有连云港市中医院，居民就医比较方便；距离小区约91m有李正花诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约115m有天泰大药房(宏泰药店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约862m有江山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约509m有中国建设银行(连云港海宁西路分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约66m有中国电信(镇海社区研彤营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约352m有海州公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2km有玉带社区-图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约255m有新海街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约440m有麦客风量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约597m有爱尚韦德健身(青年公园店)，方便居民健身锻炼；距离小区约648m有sfc上影国际影城(连云港店)，方便居民看电影。
枫林湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10746元/㎡
1.3%
04-21
10585元/㎡
1.5%
04-28
10424元/㎡
1.52%
05-05
10263元/㎡
1.54%
05-12
10201元/㎡
0.6%
05-19
10077元/㎡
1.22%
05-26
9943元/㎡
1.33%
06-02
9809元/㎡
1.35%
06-09
9675元/㎡
1.37%
06-16
9724元/㎡
0.51%
06-23
9885元/㎡
1.66%
06-30
10022元/㎡
1.39%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
10818元/㎡
3.41%
2023-09
10818元/㎡
9.83%
2023-10
10818元/㎡
8.21%
2023-11
10818元/㎡
3.24%
2023-12
11173元/㎡
4.31%
2024-01
11379元/㎡
0.04%
2024-02
11379元/㎡
0.57%
2024-03
10980元/㎡
2.64%
2024-04
10539元/㎡
5.23%
2024-05
9981元/㎡
9.19%
2024-06
9885元/㎡
8.95%
2024-07
10022元/㎡
7.36%
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