- 优步花园
- 4880 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 汇银路
- 连云港天峻置地有限公司
- 北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司
小区概述
- 优步花园小区位于连云区连云板块，由连云港天峻置地有限公司开发，小区于2020年竣工；小区共有54栋楼，容积率为3；小区户型有3-4居室，小区户型面积约91㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区附近有创智绿园，方便居民去散步。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约277m有工业展览中心公交站，该站停靠2路、7路支、60路等公交车；距离小区约605m有同科汇丰小镇公交站，该站停靠2路、7路支、60路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约379m有汇银路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
6.5
小学
6.0
初中
7.1
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.6km有连云港华杰港逸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有台北盐场小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有连云港融盛双语学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
10.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化主要分布在道路两旁，路边还有一排停车位；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区道路比较整洁，几乎没有垃圾和落叶，保洁清扫的比较及时；小区环境整洁，设施齐全，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和棕色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有54栋楼，容积率为3；小区户型有3-4居室，小区户型面积约91㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于汇银路66号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，如果有危险情况，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共2560车位
- 地上2460个，地下100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.8km有融盛·猴嘴生活广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.6km有佰中佰生活超市(璀璨店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约1.6km有聚豪川菜馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.3km有连云港市第一人民医院(开发区院区)，该地点在建中；距离小区约1.6km有舍宾诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约1.1km有恒瑞医药(金桥路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有惠民粮油蔬菜店，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.6km有江苏银行(连云港开发区支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约1.5km有中国电信(猴嘴)营业厅(环湖路营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有创智绿园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有昌圩派出所，方便居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有美绣(美容店)，居民美容护肤比较方便；距离小区约1.4km有减肥保健，居民足疗保健比较方便。
优步花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
4848元/㎡
1.38%
01-26
4759元/㎡
1.84%
02-02
4702元/㎡
1.2%
02-09
4624元/㎡
1.66%
02-16
4579元/㎡
0.97%
02-23
4669元/㎡
1.97%
03-02
4774元/㎡
2.25%
03-09
4900元/㎡
2.64%
03-16
4999元/㎡
2.02%
03-23
4983元/㎡
0.32%
03-30
4924元/㎡
1.18%
04-06
4880元/㎡
0.89%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
5182元/㎡
33.42%
2024-06
5162元/㎡
33.51%
2024-07
5039元/㎡
37.81%
2024-08
4977元/㎡
33.08%
2024-09
5015元/㎡
29.81%
2024-10
4916元/㎡
27.75%
2024-11
4899元/㎡
28.81%
2024-12
5003元/㎡
26.87%
2025-01
4783元/㎡
24.51%
2025-02
4635元/㎡
22.22%
2025-03
4972元/㎡
20.0%
2025-04
4880元/㎡
13.06%
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