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辉腾新天地小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 辉腾新天地位于海州区海州板块，于2016年竣工，由江苏尚荣房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为2.3，楼栋总数约为30栋，由多层、小高层和高层组成。小区主推面积为94㎡-115㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为34%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区绿化率约为34%，植被覆盖面积较小。
地段交通
8.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约132m有海州公园公交站，环1反、环1正公交车途经本站点；距离小区约269m有中茵小区公交站，1路、9路、12路公交车途经；距离小区约274m有新孔路公交站，B12K路、B12路、B12区等公交车途经；小区距警校路与新孔南路交叉口约132m，自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.1
64个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区距世纪阳光幼儿园约494m，是一所私立幼儿园；小区距连云港市大庆路小学约821m，为公立小学；小区距连云港市海庆中学约1.1km，是海州区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在34％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取大理石面砖铺制而成，建筑质量较好。小区竣工于2016年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，楼栋总数约为30栋，由多层、小高层和高层组成。小区主推面积为94㎡-115㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是西门和南门。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1449户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离苏宁广场约2.5km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约126m有美士多生活超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约128m有山城火锅(新孔南路店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.2km左右有连云港市中医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约696m有连云港市海州区新海社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区62m左右有欣和大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区506m左右有金宝农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区343m左右有中国建设银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约314m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离连云港市海州区人民政府1.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距海州公园约339m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；玉带社区图书阅览室离小区约1.7km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约486m有sfc上影国际影城(连云港店)，年轻人看电影很方便；距离520m左右有凯旋宫娱乐会所KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区503m左右有一家爱尚韦德健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为94㎡-101㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择115㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有连云港市大庆路小学、连云港市海庆中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为94㎡-101㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有苏宁广场、丰联广场等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费