天地国际公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天地国际公馆小区位于东海区东海板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由连云港天地经纬房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共21栋左右，容积率1.52左右，户型为81㎡左右的两室、82㎡-122㎡左右的三室、125㎡-133㎡左右的四室、250㎡左右的五室、281㎡左右的六室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 郑庄路垃圾中转站距离小区约2km，居民感知不好。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离党校公交站约574m，东海9路公交途经该站点；距离滨河花园公交站约684m，东海1路、东海7路公交途经该站点；距离县政府公交站约874m，东海101路、东海102路、东海3路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近振兴桥与振兴路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.8
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
瓯龙实验幼儿园距离小区约1.3km，是一所公立幼儿园；东海县实验小学振兴路校区距离小区约154m，是一所公立学校；江苏省东海高级中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区栽种较多桂花树，花季之时，小区充满桂花之香；此外小区北门处建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满清凉之感；小区内部设有健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑，外立面采用白色和红褐色的涂料相结合，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，容积率1.52左右，户型为81㎡左右的两室、82㎡-122㎡左右的三室、125㎡-133㎡左右的四室、250㎡左右的五室、281㎡左右的六室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，西门在振兴桥与振兴路交叉口东北150m左右；南1门在振兴路附近；南2门在天地国际公馆南100m左右（振兴路东）；南3门在滨河南路附近。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1152户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区配备有8名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市天地物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1254车位
- 地上1154个，地下100个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
7个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
嘉臣龙域生活广场距离小区约1.7km，规模一般，可以满足居民的购物需求；安琪超市距离小区约488m，商品齐全，方便居民日常生活；老街坊(二店)距离小区约853m，方便居民就餐。
医疗资源
东海县人民医院距离小区约1.3km，二级甲等综合医院，方便居民就医；李文彦诊所距离小区约735m，可以解决居民的基本健康问题；万事通大药房距离小区约853m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边2.5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；交通银行(连云港东海支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约926m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金牛公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；中国东海水晶博物馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此游玩。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(水晶城购物中心店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；周路健身馆距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；浅草美容距离小区约894m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择81㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择122㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择81㎡左右的二居室或122㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择82㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于125㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
81㎡两房户型的购买者大多是公司普通白领，因为该户型总价较低，不会造成大的经济负担。122㎡的三房户型主要面向置换人群出售，该户型空间适中，总价比较高，小区周围配套完善，适合用来置换。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费