珠江俪豪小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江俪豪位于天涯区天涯区板块，于2018年竣工，由海南美豪利投资有限公司开发，小区占地面积约41000㎡，建筑面积约150000㎡，小区共有8栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.81，小区户型面积有60㎡-500㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区内有花园和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离亿恒购物中心约300m，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离西线高速路口较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约196m有金水湾公交站，本站停靠10路、13路、16路等公交车；距离小区约345m有天涯·亿恒主题夜市公交站，本站停靠21路公交车；距离小区约400m有翠屏凤凰水城公交站，本站停靠13路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4.1km有西线高速路口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.0
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约123m有三亚童梦双语幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约514m有三亚市实验小学，是一所公立小学；距离小区约361m有三亚求真实验学校，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区植被种类较为丰富，空气清新怡人，小区道路两旁，种植了较多的树木和低矮灌木，给小区增添了绿意；小区内有健身器材和儿童游乐等设施，平时有较多居民在这里运动锻炼，也会有老人带孩子在这里玩耍；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，建筑外立面采用以白色和灰色为主的玻璃阳台，整体线条流畅；小区建成时间比较短，整体外观还比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡，小区共有8栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.81，小区户型面积有60㎡-500㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西北门、西门、东门、西南门和南门，其中西北门位于回新路与水城路交叉口东北约200m；西门位于回新路与水城路交叉口东约50m；东门位于水城路28号；西南门位于回新路与水城路交叉口东南约150m，暂时无法通行；南门位于翠屏.凤凰水城-F4栋西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1382户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.81
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 休闲石椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨每天会对小区公共区域进行清扫，整体环境比较干净整洁；物业会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护，整体来看小区物业服务质量较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够避免一些不必要的意外发生；小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海高力国际物业服务有限公司三亚分公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共907车位
- 地下907个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面120.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约300m有亿恒购物中心，方便居民购物；距离小区约249m有广百纳超市(亿恒购物中心店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需；距离小区约235m有哲航便利店，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约596m有三亚世侨中医医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约205m有阳生诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约278m有太极大药房(亿恒购物中心店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.1km有三亚市第三集贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约448m有中国建设银行(三亚解放四路支行)，居民可以在此办理银行业务；距离小区约876m有中国电信(解放路营业厅)，居民可以到此办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有红树林国际影城，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距离小区约469m有撼动健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择60㎡左右的1居室，户型面积较小，房价较低，可以作为过渡房；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买500㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择60㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区500㎡左右的5居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司高管，有着较高的文化素养；还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子；居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费