天一居小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天一居小区位于东海区东海板块，小区由连云港飞龙置业有限责任公司开发，于2011年竣工；小区共有22栋住宅楼，由多层和小高层组成；小区户型南北通透，主推97㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区车位较少，居民停车较为不便；
- 小区于2011年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
西双湖公交站距离小区大约149m，途经公交车东海2路、东海5路、东海615路等，天一居公交站距离小区大约204m，途经公交车东海9路，水印康庭公交站距离小区大约270m，途经公交车东海5路，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区靠近和平西路，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
牛山街道第二幼儿园距离小区大约694m，是一所公立幼儿园；东海县牛山镇中心小学距离小区大约1.1km，是一所公立学校；东海县第二中学距离小区大约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面采用涂料材质，以白色和灰色为主，防水防潮，整体较为美观。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，由多层和小高层组成；小区户型南北通透；小区主推97㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和南门；南门仅行人通过，靠近和平西路，东门靠近滨湖路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1203户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内有打扫卫生的保洁阿姨，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净；小区内绿植修剪较为及时；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
7个
便利店
商业配套
嘉臣龙域生活广场距离小区大约1.5km，方便小区居民逛街购物；福弘超市距离小区大约195m，方便小区居民购买物品；慢箸距离小区大约48m，是一家中餐店，方便小区居民就餐。
医疗资源
东海县中医院距离小区大约1.1km，是一所公立医院；牛山镇徐海社区卫生服务站距离小区大约2.3km，是一所公立的社区医院；润安大药店距离小区大约249m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
东海县净菜市场距离小区大约2.4km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江苏东海农村商业银行24小时自助银行距离小区大约807m，小区居民存钱取钱比较方便；中国电信距离小区大约403m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
牛山街道办事处距离小区大约480m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；金牛公园距离小区大约1.6km，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
金莎量贩KTV距离小区大约1.1km，方便小区居民唱歌；白月丽瑜伽距离小区大约730m，方便小区居民练习瑜伽；易奈斯游泳健身会所距离小区大约261m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买97㎡左右的二居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于带孩子的家庭来说，建议购买120㎡左右的三居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室的户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身人士可以与他人合租97㎡左右的二居室，跟室友分摊房租，能减轻租金带来的压力；建议有老人的家庭租住低楼层，老人上下楼比较方便。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、居民日常出行比较方便，居民整体居住体验较好
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费