- 万山城市花园
- 8625 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 古河路5号
- 连云港万山房地产开发有限公司
- 连云港万山物业管理有限公司
小区概述
- 万山城市花园位于连云港市海州区海州板块，于2010年竣工。小区由连云港万山房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为1.5。小区共有18栋楼，户型为2-5房，户型面积在82㎡-160㎡左右。小区主力户型为125㎡左右的三居室，适合改善型置业人群，户型南北通透，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区距大型医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位较紧张，居民停车不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约419m有新浦中学公交站，2路、18路、20路等多路公交车在此停靠；距离小区约427m有三禾城中城公交站，2路、18路、20路等多路公交车在此停靠；距离小区约449m有博威江南明珠苑公交站，9路、25路、51路等多路公交车在此停靠，居民搭乘公交出行方便。距小区约1km有沈圩路下穿立交，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.6
小学
8.5
初中
7.6
62个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约270m有连云港市以琳幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约253m有解放路小学(郁洲分校)，该小学是公立小学。距离小区约570m有连云港市新浦中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生入读。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境不错；物业对植被的维护较细致，会定期打理。小区内有个小公园，有喷泉景观，观赏性较高；还设有凉亭，供居民休息乘凉。小区内设有健身器材，为居民提供了休闲娱乐的场地。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，建筑防水、防震效果较好。小区外立面以黄色涂料为主，楼层上方有小面积白色涂料，外观看上去比较时尚。小区房龄较老，外墙保持较完整，但外观看上去略显老旧。
楼栋分布
小区建筑面积约240500㎡，占地面积约130000㎡，容积率为1.5。小区共有18栋楼，户型为2-5房，户型面积在82㎡-160㎡左右。小区主力户型为125㎡左右的三居室，适合改善型置业人群，户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前共有5个出入口和1个停车场，分为南门、东门、西南1门、东南门、西北门和停车场。小区南门位于古河路与康民路交叉口东约100m，东门位于古河路7号（通灌北路与建国东路交叉口处向东），西南1门位于康民路2-12号附近，东南门位于东池巷与东池西巷交叉口北约50m，西北门位于古河路5号。小区停车场位于古河路连云港市第一人民医院北侧约240m，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1980户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小公园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区房龄较老，物业管理不够完善，服务质量有待提高，居民的要求有时不能够得到及时解决。小区保洁人员会定期清理公共区域和路面的垃圾，但也存在卫生打扫不够及时、彻底的情况。小区停车位较紧张，居民停车不便，需要物业进一步解决。
安保
小区配有多个安保人员，保安24小时轮流值班，外来人员和车辆进出比较随意。小区内有多个摄像头，24小时实时监控，与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
209个
超市
15个
便利店
商业配套
中央国际商城距小区约573m，距离小区约1.5km有苏宁广场，能够满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。大润发(郁洲北路店)距小区约980m，货品齐全，方便居民日常购物。距离小区约647m有苏果便利店(巨龙北路店)，居民采购日常用品比较方便。
医疗资源
距离小区约607m有连云港市第一人民医院，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约139m有周宏诊所，居民日常感冒发烧可来此就诊。距离小区约252m有天泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约769m有沈圩桥农贸市场，菜品种类齐全，居民买菜比较方便。距离小区约509m有交通银行(连云港海昌路支行)，居民办理日常理财业务比较方便。距离小区约241m有中国电信(万山城市花园店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约414m有郁洲公园，居民可以来公园晨练。距离小区约793m有24小时自助图书馆，方便居民阅读、自习。距离小区约715m有连云港市民俗博物馆，对博物馆感兴趣的居民可以来此参观，增长见识。
休闲娱乐
悠漫网咖(汇丰店)距离小区约427m，是居民上网的好去处。来一杆台球休闲吧距离小区约362m，是居民跟朋友聚会不错的选择。距离小区约484m有金水湾足疗保健，方便居民养生保健。
万山城市花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
9069元/㎡
0.73%
01-19
9014元/㎡
0.61%
01-26
8984元/㎡
0.33%
02-02
8985元/㎡
0.01%
02-09
8978元/㎡
0.08%
02-16
8947元/㎡
0.35%
02-23
8792元/㎡
1.73%
03-02
8714元/㎡
0.89%
03-09
8695元/㎡
0.22%
03-16
8606元/㎡
1.02%
03-23
8606元/㎡
0%
03-30
8625元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9907元/㎡
9.03%
2024-06
10180元/㎡
7.07%
2024-07
10405元/㎡
2.16%
2024-08
10555元/㎡
0.37%
2024-09
10015元/㎡
7.12%
2024-10
9845元/㎡
7.62%
2024-11
9004元/㎡
14.07%
2024-12
9244元/㎡
14.18%
2025-01
8986元/㎡
12.82%
2025-02
8834元/㎡
11.66%
2025-03
8618元/㎡
12.75%
2025-04
8625元/㎡
13.6%
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