顺安馨城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺安馨城小区位于海州区海州板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由连云港顺安房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共28栋左右，容积率1.45左右，户型为88㎡-93.55㎡左右的两室、94㎡-143㎡左右的三室、151㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离顺安馨城公交站约147m，12路、27路公交途经该站点；距离振海路(BRT)公交站约233m，B12路、B12区公交途经该站点；距离香江花园公交站约235m，16路、25路、50K路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近海宁西路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.9
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
吉的堡(海翔幼儿园)距离小区约250m，是一所私立幼儿园；连云港师专二附小距离小区约1.2km，是一所公立学校；连云港市海庆中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑，外立面是红色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共28栋左右，容积率1.45左右，户型为88㎡-93.55㎡左右的两室、94㎡-143㎡左右的三室、151㎡左右的四室。小区楼间距较宽，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，房屋采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在海宁西路附近；西门在镇海路40号附近；北门在镇海路附近，此门无法通行；停车场在海宁西路附近。小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1161户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 宏嘉物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；家得福(茗馨花园店)距离小区约644m，商品齐全，方便居民日常生活；有缘饭店距离小区约105m，方便居民就餐。
医疗资源
连云港市第二人民医院(海州院区)距离小区约1.9km，三级甲等综合医院，方便居民就医；王金宝诊所(振海路)距离小区约293m，可以解决居民的基本健康问题；恒源大药房距离小区约321m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金宝农贸市场距离小区约800m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(连云港朝阳路支行)距离小区约638m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约248m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海州公园距离小区约458m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海州博物馆距离小区约2.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
sfc上影国际影城(连云港店)距离小区约797m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；爱尚韦德健身(青年公园店)距离小区约736m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星聚棋牌室距离小区约420m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、88㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择151㎡左右的四室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区于2007年建成，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的二居室或94㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 94㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费