吾悦广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦广场位于连云港市赣榆区赣榆板块，由单位自建，于2020年竣工。小区容积率在2.5左右，共有1栋楼。小区户型面积有108㎡-192㎡左右的3居室到5居室。小区绿化率在30%左右，植被种类多样，生长比较茂盛，总体环境比较不错。小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离赣榆区人民医院较近，居民就医比较方便；
- 小区距离赣榆区时代路农贸大市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决；
- 小区距离金海东路辅路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约78m有赣榆人民医院北公交站，601路和赣榆10路等多路公交在此停靠，距离小区约328m有吾悦广场公交站，赣榆10路和赣榆14路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约72m有金海东路辅路，距离小区约553m有孙沙路，距离都不远，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，为孩子们上学提供了方便。距离小区约1km有快乐成长幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约940m有赣榆区城东乡狮子口小学，是公立学校。距离小区约441m有青口三中，也是公立学校。
居住品质
8.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区植被种类多样，通过不同的造型和色彩搭配，为居民提供了比较不错的居住环境。小区内有休闲娱乐区域，有儿童滑梯和健身器材，还有健康跑道和公共健身区域，方便居民锻炼休闲。小区公共区域卫生保持比较干净，总体环境比较不错。
建筑特色
小区整体简约大方。建筑外立面以卡其色为主。通过外立面来看，居民和物业对楼栋维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看上去比较美观。
楼栋分布
小区容积率在2.5左右，共有1栋楼。小区户型面积有108㎡-192㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区有1个出入口，在江苏省连云港市赣榆区青口镇金海东路199号附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3201户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 快递柜；
- 儿童游乐设施；
- 健康跑道。
物业服务
小区物业会定期修剪园林植被，有助于美化小区环境。小区有专门的保洁人员打扫公共区域卫生，确保小区环境干净整洁。小区内有快递柜，方便居民收发快递。但是小区车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决。
安保
小区门口有保安值班，外来人员需要在门卫处实名登记才能进入小区。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
13个
便利店
商业配套
小区本身自带商业体，可较好的满足居民的休闲购物需求。距离小区约30m有苏果超市（连云港赣榆吾悦广场店），居民可到此购买生活用品。距离小区约8m有川锅一号火锅（连云港赣榆吾悦广场店），方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约345m有赣榆区人民医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约690m有青口镇东沙卫生室，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约104m有舒健医药连锁（海城路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有赣榆区时代路农贸大市场，居民买菜比较方便。距离小区约115m有江南农村商业银行（赣榆新城支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约120m有中国电信（吾悦广场营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约70m有激光影院（连云港赣榆吾悦广场店），可满足居民看电影的需求。距离小区约470m有桃源足道（四季花城店），居民下班后可到此做足部按摩，放松身心。距离小区约42m有爱尚韦德游泳健身（连云港赣榆吾悦广场店），可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买108㎡左右的3居室比较合适，面积较小，可办理分期，资金压力相对较小。对于预算较多的改善型购房者来说，购买192㎡左右的5居室比较合适，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边医疗资源较齐全，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
如果是年轻上班族，建议合租108㎡左右的3居室，采用合租方式居住，可以均摊房租和物业费，减少生活支出。家庭租户可以整租108㎡左右的3居室，该户型空间利用率较高，能够满足3代人的居住需求。
用户评价
9.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。小区周边交通资源比较丰富，出行条件较好。小区业主素养都比较高，邻里关系和睦。但是小区车位目前不足，居民停车不太方便。
业主特征
小区多为自住居民，平时小区内老人和小孩比较多，多以3代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费