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赣榆碧桂园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 赣榆碧桂园小区位于赣榆区赣榆板块，由碧桂园地产集团有限公司开发；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.2，户型为3-5房，户型面积约123㎡-292㎡，主力户型为143㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为32%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区绿化率为32%，绿化环境一般。
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约428m有清华园公交站，该站途经602路、赣榆17路、赣榆18路等多路公交车；距离小区约538m有东成凯亚公交站，该站途经赣榆18路公交车；距离小区约707m有赣榆汽车客运站公交站，该站途经602路、赣榆10路、赣榆12B路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约228m有怀仁北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约800m有连云港市赣榆区红旗幼儿园(青年路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约235m有赣榆区城东乡狮子口小学，该小学是公立小学；距离小区约931m有连云港市赣榆实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.1
新旧程度
10.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率32%，小区内有大面积花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施，居民平常休闲锻炼很便利；小区有较大的儿童娱乐场地，配有儿童滑梯等娱乐设施；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体以简洁大方为主，外立面由米黄色和褐色的涂料搭配而成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.2；小区户型为3-5房，户型面积约123㎡-292㎡；主推户型为143㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于怀仁路97号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1360户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时全天值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东碧桂园物业服务股份有限公司赣榆分公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1302车位
- 地上1202个，地下100个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有中佰购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约344m有客隆超市，居民日常采购比较方便；距离小区约608m有福客便利店(新城吾悦广场连云港赣榆店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有赣榆区人民医院，方便居民就医；距离小区约369m有青口镇狮子口村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约535m有德康堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有大朱旭农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约630m有江南农村商业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约356m有中国电信(金海东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有法治文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有赣榆区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有赣榆区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约765m有赣榆星轶STARX影城(新城吾悦广场连云港赣榆店)，居民看电影比较方便；距离小区约566m有悦派主题量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约810m有健身私教，方便居民健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于刚需置业型人群，可以选择户型面积约123㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约201㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区户型都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住123㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学，而且周边生活配套齐全，买菜购物都比较方便；小区临近公交站，交通便利，周边的年轻上班族也可以来此租住。
出租
小区临近公交站，公交车线比较丰富，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于大户型来说，业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区整体较新，内部健身娱乐设施齐全，而且环境安静舒适；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，多为改善型购房人群，对生活居住品质也要求较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费