四季花城(赣榆)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 四季花城(赣榆)小区位于赣榆区赣榆板块，由江苏润都置业投资有限公司开发；小区共有5栋楼，容积率为1.99；户型为3居室，户型面积约121㎡-137㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善置业型人群；小区绿化率为33%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区周边商业配套不齐全，居民购物逛街不方便。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约497m有赣榆人民医院公交站，该站途经601路、赣榆2路、赣榆6路等多路公交车；距离小区约530m有新人民医院公交站，该站途经601路公交车；距离小区约761m有清华园公交站，该站途经赣榆2路、赣榆3061路、赣榆6路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约162m有孙沙路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约910m有连云港市赣榆区红旗幼儿园(青年路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约513m有赣榆区城东乡狮子口小学，该小学是公立小学；距离小区约703m有青口三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率33%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区配有健身设施，供业主健身锻炼；小区内有大型儿童娱乐场所，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，楼栋之间也都有绿植覆盖，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑美观大方，外立面由黄色和浅褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，楼间距约60m，容积率为1.99；户型为3房，户型面积约121㎡-137㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于金海东路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁和门卫室，安保人员配备充足，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四季花城(赣榆)物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有中佰购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约433m有苏果超市(新城吾悦广场连云港赣榆店，居民日常采购比较方便；距离小区约161m有新泽日用百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约758m有赣榆区人民医院，方便居民就医；距离小区约443m有青口镇狮子口村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约485m有德康堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有大朱旭农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约301m有江南农村商业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约310m有中国移动(智慧社区服务中心)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有法治文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有赣榆区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有赣榆区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约434m有赣榆星轶STARX影城(新城吾悦广场连云港赣榆店)，居民看电影比较方便；距离小区约805m有悦派主题量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约446m有爱尚韦德游泳健身(新城吾悦广场连云港赣榆店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约137㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约121㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区附近有赣榆区城东乡狮子口小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议业主出售时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区周边交通便捷，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议与人合租面积约121㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择137㎡左右的3居室，可轻松满足3代人居住，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多所学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民居住舒适感较高；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民健身；邻里关系和谐融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，多为改善型人群；还有一部分为老人在此养老居住，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；还有部分业主来此购房是为了周边的教育资源，方便孩子上学；邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费