青口二小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 青口二小区位于连云港市赣榆区赣榆板块，该小区于2009年建成。小区共有20栋住宅楼，小区主要以小户型为主，主推62㎡-82㎡左右的二居室或三居室，部分户型南北通透，通风较好。小区绿化较少，环境一般。小区主要以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子；
- 小区附近购物场所较多，居民购物方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化较少，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，书香名苑公交站距小区467m左右，本站途经公交线路有赣榆18路，小区距观澜国际公交站约494m，本站途经公交线路有赣榆2路、赣榆3093路东和赣榆3093路西，小区距三兴花园公交站约591m,本站途经公交线路有赣榆4路区间、赣榆5路、赣榆9路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离红旗路约293m,自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约148m有红黄兰幼儿园(文化路)，该幼儿园是一所民办幼儿园。距离小区约677m有连云港市黄海路小学，该学校是一所公办小学。距离小区910m左右是连云港市赣榆实验中学，是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积不大，园区绿植分布较少，且植被种类单调，整体观赏性较差。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。总体看来，小区环境一般。
建筑特色
小区建成较早，建筑比较朴素，整体简洁大方，比较有年代感。楼栋外观采用土黄色和偏白色的涂料搭配粉刷，比较显温馨，虽然小区房龄较老，但是物业对建筑外墙维护到位，小区虽老，但并不显破旧。
楼栋分布
小区共有20栋住宅楼，主推62㎡-82㎡左右的二居室或三居室，部分户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口，在赣榆区平安二巷中贤新世纪广场东侧约80米附近，出入口较少，建议居民出入尽量规划好时间，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 303户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 快递柜。
物业服务
物业打扫卫生比较及时，小区卫生情况较好。小区绿植经常修剪，所以园林绿化面积虽然较小，但植被相对整洁。物业定期对建筑外墙进行维护，确保楼栋美观。整体看来，小区物业服务较为专业。
安保
小区配有多名保安，他们24小时轮班巡逻，保障居民居住安全。小区内多处布有监控，且于110联网，一定程度上可以避免很多不安全的事情发生。但是小区安全意识还需要强化，对外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
- 青口二小区物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物方便。距小区1.8km左右有新城吾悦广场(连云港赣榆店），是一个大型购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区566m左右有苏果超市(黄海路店)，距离小区20m左右有辰辰超市，距离约54m有玉铭便利店，附近超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区853m左右是秦淮人家(赣榆店)，距离较近，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善。距离小区约357m有连云港市赣榆区中医院，是一家二级甲等医院，可使用医保，方便居民就医。距离小区约26m有东方家园卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约190m有佰瑞药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善。距离小区744m左右有中心社区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区451m左右有中国建设银行(文化路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区251m左右有中国移动，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
距离小区1.7km左右有劳模风采主体公园，环境较好，是居民晨练和饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约441m有新世纪网吧(黄海路店)，距离不远，居民可到此上网。距离小区约544m有爱瑜伽生活馆，深受女性朋友们的喜爱。距小区504m左右有英帝斯游泳健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较少的年轻购房者来说，可以选择面积为62㎡左右的两居室，资金压力相对较小，户型虽不大，但基本够住，且小区附近各项生活配套设施较全，生活便捷度较高。对于成员较多的家庭住户来说，可以选择面积为82㎡左右的三居室，房屋面积相对较大，房间数较多，居住相对宽敞舒适一些，且小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，周边医疗资源较多，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租62㎡左右的二居室，与室友合租，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租82㎡左右的三居室，房间数较多，基本可以满足家庭的居住需求，且周边学校距离小区较近，接送孩子上放学较为方便。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。但是小区绿化较少，园区美观度不够。小区建成较早，居民大多在此居住时间较长，彼此熟悉，关系融洽，整体生活氛围比较浓厚。
业主特征
因本小区房龄较老，所以该小区业主大多为带孩子的家庭，他们都很注重孩子教育，生活作息也很规律，还有部分住户是老年人，他们一般比较热情好相处，小区住户邻里关系比较亲密和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费