- 苍梧新华苑
- 11107 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 花果山大道18号
- 连云港市苍梧房地产开发有限公司
- 连云港市苍梧物业管理有限公司
小区概述
- 苍梧新华苑位于连云港市海州区海州板块，由连云港市苍梧房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共有21栋高层住宅，大多为两梯两户。小区户型面积在98㎡-345㎡左右，房型为2房-6房。小区主推户型为135㎡-145㎡左右的大三居，适合改善型购房人群。小区容积率为2.8，绿化率为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区楼间距不大，低楼层采光受影响；
- 小区部分楼栋临街，略有噪音。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有新华苑公交站，15路、19路、24路等多路公交车途经此站；距离小区约331m有科技馆公交站，15路、19路、24路等多路公交车途经此站；距离小区约554m有新华唐庄公交站，10路公交车途经此站，居民公交出行较方便。小区距花果山大道约566m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.5
小学
6.7
初中
7.5
30个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学方便。距离小区645m左右有连云港市六一幼儿园(恒大名都分园)，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约336m有解放路教育集团(高新校区)，该学校是公立学校；距小区1.9km左右有连云港市实验学校，该学校是公立中学。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境优美。小区植被种类多样，道路和楼栋旁边栽种有各种花草树木，物业有专人定期修剪、打理植被，植被层次丰富。小区内有花园，配有假山、水池、凉亭等，景观丰富；小区还有配有塑胶跑道、儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区采用简约大方的建筑风格，玻璃为双层隔音玻璃。楼栋外立面采用米色和褐色涂料，外形美观大方。小区房龄较新，在物业和居民的用心维护下，外立面看上去比较新，墙皮未见脱落现象。
楼栋分布
小区共有21栋高层住宅，大多为两梯两户。小区户型面积在98㎡-345㎡左右，房型为2房-6房。小区主推户型为135㎡-145㎡左右的大三居，适合改善型购房人群。小区容积率为2.8，户型方正，南北通透，通风较好；楼间距不大，低楼层采光受影响。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为北门和南门。小区北门靠近玉兰路，仅供行人通行；南门位于花果山大道18号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2328户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 塑胶跑道；
- 活动中心；
- 水池；
- 儿童游乐；
- 假山；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，工作人员能够及时满足居民的需求。保洁人员会定期打扫小区卫生，卫生打扫及时彻底，环境干净整洁。物业有专人负责修剪、打理植被，植被维护情况较好。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区需经过保安询问登记或经过业主授权。小区安保配备充足，保安24小时轮流值班。小区内监控密集，监控范围广，与110系统联网，随时保障每位业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2671车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2km有万达广场(连云港店)，是个大型综合商业体，居民逛街、购物比较方便。距离小区约1.4km左右有易捷便利店(学院路店)，可以满足居民的日常采购需求。距离小区约1.9km有星伦多海鲜自助餐厅(万达广场连云港店)，居民可与家人朋友来此聚餐。
医疗资源
小区距成宏口腔总院约2.5km，居民有口腔问题可来此就诊。距离小区约1.7km有淮海社区卫生服务站，居民感冒发烧等轻症可以来此诊疗。距小区667m左右有岐黄阁大药房，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区557m左右有新华苑菜市场，蔬菜瓜果肉类品种丰富，方便居民日常采购。距离小区1.6km左右有中国建设银行(连云港新海分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区319m左右有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区2km左右是连云港市人民政府，居民可来此办理相关业务。距离小区964m左右有星海湖公园，环境较好，周末居民可以带孩子来此游玩。连云港市图书馆距小区约2.2km，图书种类齐全，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右是艾莎量贩KTV(连云港万达店)，居民闲暇时可以来此唱歌消遣。距小区872m左右有微妙瑜伽(恒大商业广场店)，很受附近年轻人士的欢迎。距小区2km左右是万达影城(万达广场连云港店)，是居民日常观影的好地方。
苍梧新华苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
11195元/㎡
0.71%
01-19
11174元/㎡
0.19%
01-26
11156元/㎡
0.16%
02-02
11154元/㎡
0.02%
02-09
11143元/㎡
0.1%
02-16
11122元/㎡
0.19%
02-23
11109元/㎡
0.12%
03-02
11107元/㎡
0.02%
03-09
11109元/㎡
0.02%
03-16
11127元/㎡
0.16%
03-23
11128元/㎡
0.01%
03-30
11107元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
12107元/㎡
24.95%
2024-06
11868元/㎡
25.05%
2024-07
11644元/㎡
23.59%
2024-08
11357元/㎡
21.69%
2024-09
11189元/㎡
19.21%
2024-10
11125元/㎡
18.68%
2024-11
11377元/㎡
15.39%
2024-12
11399元/㎡
10.27%
2025-01
11156元/㎡
7.97%
2025-02
11110元/㎡
7.75%
2025-03
11125元/㎡
8.75%
2025-04
11107元/㎡
9.26%
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