网站导航
恒安华府花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 恒安华府花园小区位于赣榆区赣榆板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由江苏万骏置业有限公司开发完成。小区楼栋是由25栋左右的高层住宅构成，容积率2.63左右，户型为55㎡左右的一室、75㎡-89㎡左右的两室、90-148㎡㎡-左右的三室、170㎡-172㎡左右的四室、187㎡左右的五室。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 青年路垃圾转运站距离小区约990m，居民感知较差。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离赣榆老街公交站约157m，赣榆3路公交途经该站点；距离实验中学公交站约574m，赣榆2路公交途经该站点；距离赣榆实验中学公交站约578m，赣榆18路、赣榆4路、赣榆5路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近时代东路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
恒安幼儿园距离小区约169m，是一所私立幼儿园；连云港市黄海路小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；连云港市赣榆实验中学距离小区约885m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.8
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植、树木和花卉，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内设有喷泉景观，夏季居民经常到此散步；此外小区内设有篮球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑楼栋以黑白灰色调为主，看起来高端大气，小区于2019年建成，房龄较新，物业和居民维护较好，没有出现墙皮脱落的现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由25栋左右的高层住宅构成，容积率2.63左右，户型为55㎡左右的一室、75㎡-89㎡左右的两室、90-148㎡㎡-左右的三室、170㎡-172㎡左右的四室、187㎡左右的五室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在时代东路26-2号附近；停车场在时代东路南附近；东2门在时代东路南200m左右；东1门在时代东路62号附近。小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 赣榆县恒安物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
12个
便利店
商业配套
新城吾悦广场(连云港赣榆店)距离小区约1.9km，一家综合商场，方便居民购物；福特多购物广场距离小区约238m，商品齐全，方便居民日常生活；筱孃粥典(恒安华府店)距离小区约123m，方便居民就餐。
医疗资源
赣榆区人民医院距离小区约1.9km，二级甲等综合医院，方便居民就医；青口镇泰润城卫生室距离小区约750m，可以解决居民的基本健康问题；老街药店距离小区约223m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
赣榆区时代路农贸大市场距离小区约792m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(连云港赣榆中心支行)距离小区约643m，方便居民办理理财业务；中国电信老街营业厅距离小区约140m，方便居民办理通信业务。
公共资源
劳模风采主体公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；赣榆区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；赣榆区博物馆距离小区约2.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
东方明珠国际影城距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；365健身会所距离小区约255m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；漫威网咖距离小区约189m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择75㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择170㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择75㎡左右的二居室或90㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于148㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区有健身器材、篮球场、喷泉等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；整体来看，小区居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费