飞尔世纪花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 飞尔世纪花园位于连云港市赣榆区赣榆板块，为商品房住宅，于2007年竣工，由连云港市飞尔房地产开发有限公司开发完成。小区共31栋楼，分为一期18栋和二期13栋，均为一梯两户。小区户型面积在46㎡-130㎡左右，房型为1房-3房，主力户型为98㎡左右的二居室和118㎡左右的三居室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民休闲；
- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便；
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有飞尔世纪花园公交站，此站途经赣榆2路、赣榆3093路东、赣榆3093路西等多路公交；距离小区约294m有孙沙公交站，途经赣榆18路、赣榆2路、赣榆3093路东等公交车，小区距离约471m有供电大厦公交站，途经601路、赣榆18路、赣榆4路等公交车，居民公交出行便利。小区距离黄海东路约1.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区距离约254m有快乐成长幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。小区距离江苏省赣榆实验小学约1.7km，该学校是一所公立小学。距离小区约732m有连云港市赣榆实验中学，该学校是一所公立中学。总体看，小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.6
物业服务
9.1
环境概况
小区中心有绿化带，道路两旁和楼栋旁栽种有各种花草树木，植被高低交错，层次分明。小区内有凉亭，供居民休息乘凉。小区设有健身器材、儿童游乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，楼房品质较高。小区外立面以黄色涂料为主色调，以蓝灰色涂料为辅，时尚美观。小区房龄较老，物业没有定期粉刷外墙，墙面看上去较陈旧。
楼栋分布
小区共31栋楼，分为一期18栋和二期13栋，均为一梯两户。小区户型面积在46㎡-130㎡左右，房型为1房-3房，1房面积约46㎡，2房面积在76㎡-99㎡左右，3房面积在120㎡左右。小区主力户型为98㎡左右的二居室和118㎡左右的三居室，兼顾刚需型和改善型需求。
出入口
小区目前共有3个出入口，分为南门、东门、东1门。小区南门靠近黄海东路，是内部通道；小区东门靠近海城路，东1门位于海城路39-53号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1378户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平一般，服务质量有待提升。小区外墙没有定期粉刷，略显老旧，物业维护不够及时到位。小区停车位紧张，存在乱停乱放现象，需要物业进一步解决。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区配备多名安保，保安24小时轮流值班并在小区内进行不定时巡逻，保障居民安全。小区门口设有值班室，外来人员和车辆都需要在小区门口进行登记才能进入。小区内安装多处监控，已与110系统实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市新安物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上20个，地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约759m有新城吾悦广场(连云港赣榆店)，居民购物方便。距离小区约214m有烟酒便利店，居民日常采买方便。小区距离约183m有面馆(海城路店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区距离约712m有赣榆区人民医院，该医院为二级甲等综合医院。距离小区约159m有青口镇小梁庄村卫生室，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约154m有康济大药房(永丰药店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约686m有赣榆区时代路农贸大市场，菜品种类繁多，居民买菜很方便。距离小区约156m有江苏赣榆农村商业银行24小时自助银行(城东支行)，居民可以来此办理相关理财业务。距离小区约219m有中国电信(赣榆城东分局)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约949m有法治文化公园，方便居民晨练、散步。距离小区约1.6km有赣榆区政府，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有赣榆区图书馆，居民阅读较方便。
休闲娱乐
距离小区约747m有赣榆星轶STARX影城(新城吾悦广场连云港赣榆店)，居民观影方便。距离小区约452m有上海维娜明珠SPA美容美体会所，可以满足居民美容美体的需求。距离小区约673m有润清瑜伽会馆，居民闲暇时间可以来此练瑜伽。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型置业者来说，可以购买面积约76㎡的二室，可以办理分期贷款，经济压力较小。对于改善型置业者来说，可以购买130㎡左右的三室，户型功能齐全，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主售房时可以附带车位，一定程度上可以提高房屋成交率。另外，小区房龄较老，建议业主售房前可对房屋进行适当再装修，检修水电等设施，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以租住46㎡左右的一室，租金压力较小，一个人住比较方便；也可与人合租78㎡左右的二室，两人分摊房租，费用相对较低。对于家庭租户，可以整租130㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，周边配套完善，居民生活便利。
用户评价
8.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，距离商场、医院、药店、学校等都比较近，居民日常生活较方便。小区停车位不足，对有车的居民来说，平常停车不是很方便。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动性小。小区业主多为中年人士，住户多为三代人在此居住，老人帮子女照看孩子。小区居民整体素质不错，邻里关系和谐，邻里之间互帮互助，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费