时代尚城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 时代尚城位于连云港市海州区海州板块，小区由连云港新城置业有限公司开发，于2014年竣工。小区建筑面积约41565㎡，占地面积约12739㎡，绿化率约36%，容积率约2.64。小区共约1栋楼房，以小高层为主，户型为2居室-3居室，户型面积约91㎡-110㎡。小区集居住、办公、商业为一体，周边的生活配套齐全，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，绿化面积较大；
- 小区距离连云港利群广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋临近颐和巷，来往车辆可能会有噪音；
- 距离小区2.5km内有多个加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m处有联通大厦公交站，6路、B12路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离颐和巷约101m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
54个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约488m处有稚慧谷亲子园(朝阳东路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约209m处有双师小课，约908m处有苍梧小学(西校区)，该学校是一家公立小学；距小区约978m处有连云港市新海初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区道路两旁种植绿植较多，以低矮的灌木丛为主，物业修剪比较整体，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区内环境干净整洁，道路没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较朴实；楼栋外立面以浅灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积约41565㎡，占地面积约12739㎡，容积率约2.64。小区共约1栋楼房，以小高层为主，户型为2居室-3居室，户型面积约91㎡-110㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有3个出入口，北门仅限行人通过，位于东盐河路9-15号附近；东北门仅限行人通过，位于东盐河路9-11号附近；停车场位于朝阳东路35号联通大厦东侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 384户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.64
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁；业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，外来人员进入小区要进行登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况；总体来看小区安保系统较好，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 江苏钰之鑫物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共216车位
- 地上70个，地下146个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约756m处有连云港利群广场，居民逛街购物方便；小区距离约450m处有家得福生活广场(双盛花园店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约363m处有金亿达超市(绿园路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约586m处有连云港市中医院(新城分院)，距离小区较近，居民来此就医方便；距离小区约498m处有利民门诊部，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约368m处有平宇大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有瀛洲路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约210m处有中国建设银行(连云港陇海支行)，居民可在此办理一些日常理财业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有瀛洲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约325m处有连云港市公安局新东派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约440m处有欧歌堡(朝阳路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约679m处有利群华艺国际影院(连云港利群广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约145m处有美国金仕堡健身会所(连云港新浦区直营店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边基础配套完善，距离医院、菜市场较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以与他人一起租住91㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本为自住居民，流动性较小，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费